美國REITs基金 績效可期

REITs基金與ETF績效表現

根據歷史數據顯示，過去進入高通膨時期，美國房地產報酬表現優於黃金，可視爲抗通膨的利器，主要原因REITs收入爲不動產租金，股息收益較穩定，一般配息也會來得較高，且幾乎所有商業租賃契約，都有防通貨膨脹的條款，租金將隨着高通膨而增加，使REITs更具保值力，REITs基金與ETF後市績效亮眼可期。

羣益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵表示，以美國REITs來看，隨着各種雲端服務、數據儲存、資料高速運算的伺服器的需求大幅成長，資料中心第二季資金收入創下史上第二高。全美資料中心空置率下滑至歷史低點，業者有望調整租金並提高租金收入，進一步帶動獲利表現。網路消費及零售蓬勃發展，商品庫存管理大幅提升倉儲物流中心的需求，相關REITs成長性值得期待。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，今年美國REITs獲利強勁，分析師估計美國REITs獲利將成長逾13％，優於全球股市及美國科技股，且依歷史經驗，在升息期間，美國房價跟着同步上漲，REITs具備抗通膨與高息防禦特性，超跌及獲利強勁雙優勢加持，後市漲升行情看俏，有利進場逢低買進。

富邦入息REITs+（00908）經理人蘇筱婷認爲，從REITs營運商的租賃狀況來看，租金仍依不同產業維持強勢，工業、倉庫等產業REITs受到強勁的租戶需求，正在維持物業的租金和營業收入增長，數據中心REITs在全球範圍都看到強勁需求，激發REITs對投資組合擴展，有助支持租賃價格成長。

李鈺涵強調，REITs股息除帶來被動現金收入，還能透過股息增長，抵銷通貨膨脹影響，美國房產在較低位置，高股利率及具防禦性，吸引市場資金，表現不看淡。建議逢低加碼或定期定額佈局美國地產ETF。