美聯主席黃建業：房價今年再升5％

黃建業表示，迴歸廿載樓巿「十上十落」房價累升近4成，近4成人買房靠「父幹」。圖爲美聯集團新春團拜一衆高層合攝。

美聯集團日前舉行新春團拜，主席黃建業表示，預計全年一手交投2萬宗，而今年房價波幅約10%，年終時5%升幅，集團年內計劃再開20分行，希望增聘600人-800人。

黃建業表示，香港迴歸20年，房價經歷10年升市和10年跌市，他稱，董建華治港5年房價下跌，而曾蔭權和樑振英治港時期，因單位供應較少，和樓市辣招等因素，令房價上升。現時樓市較1997年高位累升近4成，個別類型物業升幅較多，如別墅和寫字樓。

他認爲，今年樓市極具挑戰，多年來房價已累積不少升幅，而自從非法「佔中」後，自由行減少，令香港經濟開始下滑等因素，有機會影響樓市升幅。他續稱，除了早年

自由行來港消費，令房價上升外，樓市較少由經濟帶動，而香港房價升跌主要由外圍因素影響，如早前大陸資金來港投資和雷曼事件等。他預期，今年樓市「高價牛皮」，房價平均有10%的調整，5%的升幅。全年一手成交約2萬宗，而二手成交將會收縮。

他續稱，現時供應減少，而政府早前所推出的樓市辣招，令二手成交減少，二手房價有「幹升」的情況，購買力集中於一手市場，預料今年房價「價升量跌」，整體樓市發展不健康，不過他認爲，若房價回落，政府須要撤除樓市辣招，惟實行時須小心，因一手和二手業主將受影響。

被問及有關美國加息事宜，黃建業預期，今年可能加息2次，加息速度會影響樓市升跌，惟他認爲香港資金充裕，未必跟隨美國加息步伐，而單位供應和經濟影響較大。

另外，他指，以前大陸企業競投香港地皮只有約5%，不過近年大陸企積極來港買地已成爲新常態，佔整體競投企業約20%-30%，他們以高價投得地皮，對房價亦有一定的影響，「（房價）未必大跌，不過都會有調整」。他稱，今年集團會繼續擴充業務，而業績較差分行可能被淘汰，年內計劃再開20分行，希望增聘600人-800人。