美擬終結兩房 陸恐虧4500億美元

兩房風暴事件簿

根據華爾街日報中文網報導指出,知情人士透露美國財政部正在計劃提出一項方案,逐步削弱Fannie Mae(房利美)與Freddie Mac(房地美)的作用,最終將這兩家機構關閉或徹底私有化

由於在2008年次貸風暴影響下,美國先後花了1500億美元救兩房,兩房債券儼然成爲美國國債的一種,而大陸正是持有美國國債最多的國家,加上大陸商業銀行所持有的兩房債券,估計大陸恐虧損4500億美元。

房利美與房地美原是美國最大的民營房貸機構,主要從銀行和其他貸款發放機構處購買抵押貸款債權,然後將其打包證券化後賣給投資者,受到2007年掀起的金融風暴影響,出現鉅額虧損,但由於兩房一直以來幾乎是美國的經濟命脈,因此2008年美國政府不得不出手接管了兩房。

但兩房在接管後仍虧損難止,據彭博社報導美國即將在今日宣佈事關10.6兆美元抵押貸款市場未來的計劃書,其中將詳細說明政府準備如何逐漸從房貸市場淡出,根據匿名官員透露,最初的步驟將包括阻止兩房購買價值超過62.55萬美元的貸款,並將提高他們提供貸款擔保的收費

美政府淡出房貸市場

且美國政府不只是淡出房貸市場而已,美國媒體更報導,最終更將兩房關閉或徹底私有化,而海外投資者將成爲最大輸家。由於大陸是美國最大的債權國,加上大陸也是兩房債券在海外最大的持有者,大陸勢必成爲最大的受害者,而這些債券會不會「打水漂」,也引發各界爭議

中國社科院經濟評價中心主任劉玉輝表示,兩房在金融危機爆發後,美國政府逐步接管,他們的私人股東部分已經退出,兩房的債券相當於是準國債,是以美國的國家信用基礎的,因此兩房債券價值並不會受到直接的影響。

上海易居房地產研究院綜和研究部部長楊紅旭指出,美國的房地美和房利美自身的債券因爲有政府支援,所以信譽比較高,是僅次於美國國債的信譽度的,所以他們的利率水準也偏低,風險要較其他的公司債券低很多。

債券問題有待解決

但楊紅旭也強調,雖然說兩房萬一關閉,美國政府肯定會出面處理相關的一些債券問題,但如果真的兩房不存在了,畢竟是要填窟窿,可能一些債券持有人會受到一些波及,甚至遭受一些損失

此外,據瞭解美國財政部在今日的建議書除了美國政府退出房屋抵押貸款市場外,另外2個方案則是建議創建一套新機制,讓美國政府對向來由房利美和房地美主導的二級房貸市場給予部分支援。

報告中還將提出房貸業務其他方面改革措施,包括增強貸方保護;改變抵押貸款服務,以解決該行業無法與還款滯後的貸方合作的問題;清理貸款證券化、貸款捆綁銷售給投資者的新措施。