每坪差10萬↑ 北高雄2大公園首排社區「有view定身價」

美術館首排的中古屋房價高,至少4字頭起跳。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

許多民衆購屋時都會喜歡具有景觀住宅,例如高雄民衆就非常喜歡美術館或農16第一排的住宅,只不過第一排住宅的價格在同樣社區永遠都是頂尖,甚至比起沒有景觀的戶別單坪價差可以來到15萬元,若同樣是100坪的房子光是要景觀就得多付1000~1500萬元。

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有景觀的住宅通常都會受到民衆的喜愛,而相較於天然景觀可遇不可求,公園市區數量較多,相對取得較容易,因此景觀宅就是民衆最常購買的產品,首排的住宅房價也自然高人一等。

以高雄爲例,最知名的公園景觀宅就位於美術館及農16這2個房市蛋黃區,美術館有美術公園,農16則有凹子森林公園,都是面積廣大的綠地。不過要住到這2座公園的首排代價可不少,信義房屋鼓山龍德店專案經理思維表示,以美術館爲例,首排有公園景觀的中古屋房價至少每坪40萬元,若是新建單價會更高。

▲凹子底森林公園首排後棟無景觀的物件,單價可比有景觀者便宜5~10萬元。(圖/記者陳建宇攝)

而農16的凹子底森林公園也是如此,東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華表示,凹子底森林公園第一排的中古社區屋齡約10多年,房價至少3字頭起跳。

大家都說景觀無價,但公園景觀到底值多少錢?以美術公園爲例,陳思維指出同樣是位於第一排的社區,若是沒有景觀的後棟產品,單價約在25~30萬元,也就是說與首排有景觀的物件每坪相差10~15萬元,如果都是100坪的房子,有view就要多加1000~1500萬元纔買得到。

凹子底森林公園的差距不像美術公園那麼大,但焦韋華指出,沒有景觀的產品每坪也可以便宜5~10萬元。

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