民生社區首宗危老案出現 老舊公寓單價上看9字頭

民生社區迎來第一宗危老改建案,基地位於南京三民家樂福旁的巷弄內。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚臺北報導

北市老舊建物多,但都更過程繁瑣,危老精華區重建的首選。像是,北市松山的民生社區也迎來第一宗危老改建案。專家指出,近年該區陸續出現高價店面交易,由於這些店面的租金效益並不高,推估應是爲了日後整合改建而買進。此外,也出現不少老舊公寓開價站上9字頭

地產詹哥老實說》S2EP66/在地人自己買爆!天母買房4大熱區 它CP值最高還有捷運

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,民生社區是松山第一期市地重劃區,區域內的老舊公寓屋齡許多都超過40年,以區域內的房價水準來看,的確具備有改建效益。但過去除特定海砂國宅進行都更改建外,並未見到危老改建案覈定紀錄

建管處最新公告顯示,臺北市知名優質住宅區段民生社區,終於覈准第一宗危老改建案。該基地位於南京三民家樂福旁的巷弄內,基地面積僅50.5坪,礙於基地規模受限,僅申請到22%的容積獎勵。曾敬德說:「許多民生社區的住戶都滿意現在的居住環境,加上1樓有些店面使用,又有較大的空地空間,導致整合上有一定的難度。」

不過,曾敬德指出,近年民生社區陸續出現高價的店面交易案,由於這些店面的租金效益並不高,推估應該是爲了日後整合改建而買進。此外,民生社區部分區段的老舊公寓開價,也來到9字頭水準。

▲民生社區部分老舊公寓每坪開價站上9字頭。(圖/ET資料照)

另外,北市陽明山也掀起危老風。像是大亨路上有412坪土地參與改建,不過根據北市建管處先前的資料顯示,該路段共有4筆危老改建案,申請到的危老獎勵普遍落在16%~18%。

《地產詹哥老實說》S2EP66/在地人自己買爆!天母買房4大熱區 它CP值最高還有捷運