明年房市「量微縮價緩漲」 591:漲多蛋白區要注意

▲591房屋交易總編輯李忠哲預估明年呈現「量微縮價緩漲」格局。(圖/記者項瀚攝)

實習記者項瀚/臺北報導

《591房屋交易網》統計七都推案量指出,今年推案個案數、戶數有所縮水,但房價狂飆推升總銷成長,總銷達1.7兆元,較去年微增1.8%。此外,總編緝李忠哲預估明年呈現「量微縮價緩漲」格局,但漲多的蛋白區恐出現價格回檔。

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數字科技(5287)旗下《591新建案》統計2021年七都推案量,發現第2季案量雖遭疫情狙擊一度衰退,但隨着疫情趨緩,搭配低利、熱錢及遞延買盤出籠等利多激勵,帶領下半年向上走揚。至於總銷金額全年爲達1.7兆元,較去年微增1.8%。

▲今年臺中市總銷金額達3316.8億元,漲幅15.1%,爲七都第一。(圖/《591新建案》提供)

近一步觀察七都,雙北總銷略縮水,年減0.4以及0.1%,高雄市則年減高達24.2%。至於其他區域皆呈現上漲,其中以臺中市15.1%漲幅最高。

李忠哲指出,臺北市今年雖受疫情重創,但在熱錢涌進,加上都更危老議題發酵,買氣大有可爲。有趣的是,擁有衆多明星商圈的臺北松山區,因開發飽和且素地有限,近2年的總銷均未超過百億元,但今年更案齊發,加上百億指標案「敦仰」推出,光下半年量體便超過300億元,全年推案也一口氣暴漲到445.5億元,年增高達626.8%。

▲今年桃園區雖然年總銷下滑33.4%,但仍爲「推案總消王」。(圖/《591新建案》提供)

擁有衆多重劃區的桃園市,今年推案水位穩定上升,包括桃園與中壢兩大主力區塊各繳出716、663億元的亮眼成績貢獻全桃園近一半案量。桃園區雖然年總銷下滑33.4%,但仍爲「推案總消王」。

中壢則在青埔重劃區助燃下,一掃疫情陰霾,尤其當地928檔期宏普亞昕及威均等品牌建商積極佈局下,更爆出425億元案量,目前當地每坪成交均價約36-38萬元,高鐵站周邊更是4字頭。而近期房價瘋漲的新竹,建商姿態轉趨低調,但受惠半導體科技產業當紅,加上竹科效應加持,案量仍微幅增長。

關於明年漲望,李忠哲預估應呈現「量微縮價緩漲」格局。會後有媒體提問,明年是否會可能見到特定區域價格出現回檔修正?李忠哲迴應:「確實有可能,尤其是今年漲多的中南部蛋白區。」

《住展》雜誌企研室經理何世昌則表示,從去年的建照核發量來看,明年恐有爆量的隱憂,但倘若推案量控制得宜,房市多頭的格局應不會改變。

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