萬華小宅「都美豔」 每坪65萬元搶市

▲有別於一般裝修精美的樣品屋建案,「都美豔」僅簡單裝潢,設計未來交屋現況的樣品屋,省下成本,實質回饋給客戶。(圖/記者葉佳華攝) 都美機構臺北市萬華桂林西昌路口,推出418坪合建預售案「都美豔」,業者規劃16〜43坪、1〜3房格局每坪成交價約65萬元,比周邊推案成交價便宜5〜10%,自年初正式開賣以來,銷售已5成。 ▲「都美豔」接待中心。(圖/記者葉佳華攝)「都美豔」合建案,基地總面積爲418坪,總戶數188戶,分爲2棟建物地上23樓、15樓,地下5樓,都美機構與地主協商,採取合建分售,未來完工後,地主戶約有40戶,另外,沒有過多的公共設施,僅有大廳公設比33%, 因此管理費也相對便宜,每坪55元。 ▲一戶27坪主臥室。(圖/記者葉佳華攝)都美機構行銷副理思維表示,該案因爲低總價、付款輕鬆,特別吸引首購族、退休夫妻2大族羣,主要客戶多來自於萬華地區及周邊,另外,也有來自板橋新莊、三重等地區的客戶。 ▲「都美豔」2019年完工示意圖。(圖/業者提供)業者特別注重工法,使用較高磅數的混凝土,6樓以下使用5千磅混凝土,6樓以上使用6千磅混凝土,經結構技師計算結果耐震至6級,高於法規規定的5級。 ▲「都美豔」基地附近生活機能便利,採買方便。(圖/記者葉佳華攝,下同)「都美豔」附近爲住宅區,生活機能便利,步行至直興市場約2分鐘即可到達、距離廣州街、華西街夜市約200多公尺,另外,步行至家樂福大型量販店也僅約10分鐘,採買相當便利。 另外,步行至捷運龍山寺站約5〜10分鐘,距離萬華區老鬆國民小學也僅約200公尺,黃思維表示,此地點相當吸引人,食、衣、住、行皆可以在1千公尺內到達,距離捷運站、公車站也方便,加上坪數小,首購族也負擔得起。▲▼「都美豔」鄰近捷運龍山寺以及學校。(圖/記者葉佳華攝,下同)「都美豔」基本資料

基地位置:臺北市萬華區桂林西昌路口投資興建:都美機構單價: ※開價:每坪68〜75萬元※成交價:每坪約65萬元基地面積/總戶數:418坪/188戶坪數/格局:16〜43坪/1〜3房類型: 大樓公設比:33%樓高一樓大廳4米2、住家3米3樓層: A棟,地上23樓,地下5樓B棟,地上15樓停車位售價:平面車位220〜280機械車位150〜180管理費:每坪55元付款方式:首付5%簽訂款,三年後再付5%交屋款,工程期最高可分40期,以及8成貸款。交屋日:預計2019年中▲傢俱配置參考圖。(圖/業者提供)▲業者提供廚具衛浴等基本標準配備。(圖/記者葉佳華)「都美豔」優缺點比較

優點※單價低於周邊行情※總價低門檻※生活機能方便(鄰近市場、學校、捷運站以及夜市商圈

缺點※遊民駐足※少數特種行業仍存在以上因素造成區域觀感不佳

◆專家意見◆

信義房屋中華桂林店專案經理許維志表示,觀察周邊行情,「都美豔」價格定位相當合理,且總價門檻低,對於想買該產品的客層也較好入手,另外,他認爲最大賣點則在於「交通」,因爲開車族可直接上環河快速道路,通勤族也能選擇大衆運輸工具,搭乘捷運或公車,很方便。

不過,由於目前萬華地區仍然存在着「遊民駐足」的現狀,許維志表示,遊民聚集或是少數特種行業林立,造成萬華區普遍「觀感不佳」的負面形象,特別是位於桂林路南側及西昌街附近。不過,他認爲,若是購屋者能接受此種負評,「都美豔」則是可以考慮的標的物。▲信義房屋中華桂林店專案經理許維志。(圖/記者葉佳華攝,點圖可放大。)