萬科出手了！ 樓面價7849元/㎡奪千燈湖地塊
本站房產8月31日報道 本週纔剛剛開始，土地市場就已“熱血沸騰”。週一上午，佛山市萬科置業有限公司以10032萬元的總價奪得南海區桂城街道氣象路16號地段，折後樓面價7849.15元/㎡，溢價率約27%。
雖然此次競拍輪數僅28輪，還不及上週五勒流地塊的競價輪數，但由於6180.27元/㎡起拍價本身就是南海2015年起拍樓面價最高的地塊，最終的成交價也超過了上半年地王——時代大瀝地塊，後者樓面價爲7548.08元/㎡。萬科氣象路地塊成爲截止目前，今年樓面價最高的地塊！
地塊位置
根據出讓文件，氣象路地塊總用地面積5112.4㎡，位於南海千燈湖板塊，靠近海三路、燈湖西路，但又不臨主幹道，距離千燈湖地鐵站也不遠。此外，地塊東臨千燈湖公園，未來項目的高層單位應該可直接眺望千燈湖公園，地理位置十分優越。
此外，該地塊周邊有南光中英文幼兒園、蟲雷崗公園、南海體育館、廣東省中西醫結合醫院等，生活配套成熟。
記者整理資料發現，作爲南海目前最宜居的高尚住宅區，千燈湖板塊的新房供應量十分有限，目前僅有中建·燈湖領秀和宏鼎·景裕豪園在售。中建·燈湖領秀戶型涵蓋剛需和改善型購房者，目前主推68-173㎡三四房，毛坯發售，均價13000元/㎡；宏鼎·景裕豪園主打中大戶型，均價14000元/㎡，帶3000元/㎡精裝修。
時代地塊位置圖
而土地儲存方面，千燈湖板塊更是買少見少。去年11月20日，南海曾出讓20463.6㎡的桂城街道燈湖西路地段，最終由時代地產以4.68億元競得，摺合樓面價7623.29元/㎡，略低於萬科地塊。
中原地產市場研究副經理黃志興認爲，上半年樓市行情一路飄紅，下半年碧桂園等品牌房企已經開始積極拿地；萬科上次拿地是2013年，再次出手拿地，究其原因，一方面是市場轉好，萬科樓盤去庫存加快，加大土地儲備力求可持續發展，另一方面是地塊位置較佳，周邊配套成熟，地塊雖小，但總價壓力不大。
黃志興還表示，氣象路地塊的樓面地價雖然是年內高價地王，但是憑藉萬科的品牌溢價能力和市場號召力，整體成本應該可控。
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