目標50億到1400億！雨潤地產如何實現祝義財的野心？

（原標題：目標50億到1400億！仍在拖欠工程款的雨潤地產如何實現祝義財的“野心”？）

11月16日，持有地華實業40%股權的雨潤控股，收到南京中院的《民事裁定書》，南京中院裁定受理雨潤控股的重整申請。

繼重整風波後，11月25日，雨潤旗下上市公司之一的中央商場（600280.SH）又因拖欠工程款再次被推上了風口浪尖。

祝義財的“野心”

提及雨潤集團，業內人士便會聯想到雨潤控股集團董事長祝義財，這個與雨潤集團命運密不可分的“傳奇般”的男人。

1992年，看準低溫肉製品市場的祝義財毅然決然的變賣了其水產貿易的設備，帶着300萬元和60個人來到南京創立了雨潤，而曾經“北雙匯，南雨潤”的口頭禪也正是雨潤集團迅速發展的最好見證。

如今，按照集團官網簡介，雨潤集團是一家集食品、地產、商業、物流、旅遊、金融和建築等七大產業於一體的多元化企業集團。旗下擁有雨潤食品（1068.HK）、中央商場（600280.SH）兩家上市公司。並且企業綜合實力分別位列中國企業500強第112位和中國民營企業500強第8位。

可近年來，爲何昔日風光無限的雨潤集團會被“低氣壓”籠罩着？這一切的源頭還要從雨潤集團涉足地產行業講起。

在創建雨潤之後，2001年祝義財將目光投向了房地產業務，也是這一年祝義財首次入選《福布斯》中國百富排行榜，位列第53位，資產8.8億元。2002年祝義財在香港主板買殼上市，開始了他的瘋狂併購，同年5月16日，江蘇地華房地產發展有限公司成立，拉開了雨潤多元化發展的序幕。2003年，祝義財表露野心，併購達20家國有企業。2004年，祝義財成爲江蘇首富，福布斯富豪榜第41位。

從2004年開始，祝義財攜江蘇地華實業在二級市場連續買入南京中商(即“中央商場”)，最終通過10餘次舉牌，在2009年成功控股上市公司。至此雨潤正式成爲一家跨物流、食品、地產、旅遊、建築的綜合集團。而後，在祝義財的帶領下，2012年雨潤以1100億營收成爲民營企業前十的存在。

雨潤集團命運的轉折

毫不避諱的說，是祝義財的野心成就了曾經的雨潤和他自己。

但萬事皆有利弊，迅速的投資擴張讓雨潤的資金鍊一度緊繃，僅僅是多元化剛剛起步的2002至2004年，雨潤食品應收關聯公司款項（非貿易）合計就高達16.7億元。可出人意料的是，資金鍊的緊繃只是雨潤集團災難的開始。

自2011年起，雨潤食品接連被曝出產品中出現頭髮、包裝塑料、金屬卡扣等異物的現象，並且存在瘦肉精殘留的問題，這對於一直以“食品工業是道德工業”爲口號的雨潤食品來說是致命的。

天有不測風雲，2015年3月27日，中央商場發佈公告稱，檢察機關於2015年3月23日起對公司董事長、實際控制人祝義財執行指定居所監視居住的強制措施，而祝義財此次的“消失”長達1400天。

與此同時，雨潤集團旗下黃山松柏高爾夫鄉村俱樂部有限公司、黃山雨潤地華置業有限公司，又因涉合同糾紛過多，面對房產被查封、被列入全國失信被執行人“黑名單”的處境。此外，雨潤食品更是動盪不安，員工總數自2011年的2.1萬，下降至2016年底的1.2萬。

2019年初，祝義財迴歸雨潤，自此不少人認爲雨潤能夠有所好轉。但直至今年2月，一篇以《雨潤能逃得過破產的厄運嗎？》命名的文章發出，才讓行業真正意識到，雨潤或許真的陷入了危機。據悉，該文章爲祝義財所寫並要求全體員工反覆學習。

業績雙雙乏力

雨潤集團的危機直接反映在了其兩個上市公司的業績報中。其中，食品作爲雨潤集團的發家手藝，業績表現上卻多少有些力不從心。

根據雨潤食品財報的數據顯示，2015年至2019年，雨潤食品虧損額分別爲29.77億港元、23.42億港元、19.15億港元、47.57億港元以及39.36億港元。連續的五年內，雨潤食品已合計虧損近160億港元。

截止到2020年6月底，雨潤食品總資產爲92.71億港元，較上年同期減少4.10億港元，公司的資產負債率更是達到了120.07%。與此同時，負債當中有64.76億港元將於未來12個月內到期，而根據財報顯示，當前雨潤食品持有的現金及現金等價物僅爲3.93億港元。

而作爲雨潤地產中率先上市的“當家花旦”中央商場，非但沒能撫平雨潤食品業績上的虧損，反而向傷口上撒了把鹽。

巔峰時期的雨潤地產，其業務曾在2014年達成155億元銷售額，在當年克而瑞發佈的中國房企銷售排行榜中位列第49位。可轉眼2019年，銷售額不超過66億元，相比巔峰時期銷售額縮水超過60%，按照克而瑞2019年的銷售排行榜，雨潤地產的操盤面積勉強擠進TOP200，列第197名。

按照南京中央商場（集團）有限公司此前公佈的財務報告顯示，2020年第三季度其總資產約爲139.1億元，較上年同期減少超13億元；營業收入爲約19.3億元，較上年同期的約56.7億，環比減少66%。此外需要注意的是，儘管三季度淨利潤累計同比增加4687.12萬元，但淨利潤仍爲-1351.40萬元，上年同期數爲-6038.52萬元。

但屋漏偏逢連夜雨，業績的持續乏力和虧損使得中央商場又因拖欠工程款而陷入官司糾紛。

據悉，2020年11月25日，南京中央商場（集團）有限公司（600280.SH，以下簡稱“中央商場”）發佈公告稱，控股子公司沭陽雨潤中央購物廣場有限公司因拖欠1294.51萬元工程款，被工程承包方起訴，目前訴訟尚未開庭。

目前案件進展如何，集團又會採取何種措施應對這次危機呢？對此，《華夏時報》記者撥通了中央商場證券事務代表的電話，對方表示，案件基本情況公告已經描述的較爲清晰了，進展以及下一步的措施也會在以後的公告中發佈。

值得一提的是，近期在雨潤集團的會議上，祝義財給地產集團定下了未來五年的銷售目標，要求其在2021年達到100億元的銷售額，並且在2025年完成1400億元的目標，但據記者調查瞭解到，2020年雨潤地產集團的銷售目標僅爲50億元。

面對食品和地產當前業績的雙重打擊，“傳奇”人物祝義財該如何拯救“燙手山芋”，帶領雨潤地產完成這一目標呢？《華夏時報》記者致電了雨潤集團官網的聯繫電話。在記者表明採訪意圖後，對方表示，網站電話爲內部會議的預定電話，讓記者稍作等待，接近兩分鐘的等待過後工作人員幫記者轉接至集團文化宣傳中心，但遺憾的是對方未接聽記者電話。隨後記者將相關問題的採訪提綱發送至集團郵箱，但截至發稿之時，暫未得到回覆。