母在套房燒炭輕生成凶宅 女兒繼承遺產需賠屋主304萬
▲媽媽燒炭輕生，繼承遺產的女兒賠房東304萬元。（圖／達志影像／示意圖）
一名林姓婦人向胡姓屋主承租套房，去年9月卻在房間內燒炭自殺，導致屋價減損400萬元，胡姓屋主不堪房子成凶宅，向繼承死者遺產的張姓女兒提出損害賠償。新竹地院法官最後判死者女兒應賠304萬3457元給房東。
據判決書提到，胡姓房東主張，林婦在承租的套房內燒炭自殺死亡，導致房屋價值產生減損新臺幣400萬元，因張女是她的繼承人，爲此請求賠償400萬元。但張女則說，有繼承母親的不動產，有設定抵押權，因爲她留下很多債務，無力清償。
法官調查此房屋及土地經不動產估價師事務所估價結果，房地價值減損估價金額爲304萬3457元，而張女確爲林女的繼承人，死者生前向胡姓房東承租套房，也在該處燒炭自殺，事實明確。
至於，求償400萬元有無理由的部分，法官認爲生命權乃人類基本權之一，自殺屬於極端終結生命之方式，爲國民感情及風俗所不認同，也經社會各界多方宣導勸阻，故自殺行爲爲社會所不能接受，更被視爲不孝行爲，難謂非背於善良風俗，加上房屋內有自殺行爲而致死亡，將使房屋成爲凶宅，是一般人嫌惡而不願買受或承租。
判決書指出，林女結束自己生命，卻因此造成房屋成爲凶宅，導致房東日後有難以出租或出售的可能，侵害房屋財產利益，是有間接故意存在，兩者間有相當因果關係，加上房屋不能回覆原狀，應以金錢賠償損害。
經估價師針對房屋進行一般因素、區域因素、個別因素、不動產市場概況，最有效使用分析，並以比較法及收益法、成本法等評估，鑑定房地價值減損金額爲304萬3457元。法官也說，以一般人對於曾發生非自然身故之房屋確實多有忌諱及恐懼，購買意願低落，交易價格大幅降低。
最後，法官認爲，林女以背於善良風俗之自殺行爲，導致房東的房屋交易價值減損，自應負侵權行爲損害賠償責任。而張女爲林女的繼承人，因此應由她就所繼承遺產範圍內負賠償責任。
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