南沙不再剛需 超1.5萬套新貨入市套均房價超220萬

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2020年,從一開始就註定不易。

當下,爲了防止疫情擴散,樓市按下了暫停鍵,業內看好的“3月小陽春”行情推遲。但面對業績壓力,房企大概率會在疫後加大打折促銷力度,或是購房者出手的好時機。

有鑑於此,本站房產推出“決戰2020廣州百盤新貨守成or逆襲?”策劃,爲大家盤點廣州11區的供應量,以及今年最值得關注的新盤新貨,請收下這份2020年最強置業攻略搶先做好準備!

第四期——天選之子南沙已然不剛需

線上售樓處、房企品牌館、樓盤銷售全員直播賣房……2020年樓市開局,房企硝煙燃起。

南沙作爲政策寵兒,2019年末,“本科學歷即可購房”的鬆綁式人才政策就讓南沙的市場有了先發優勢。

2019年,南沙新房成交1.3萬套,僅次於增城,位居全市第二,且成交均價達2.2萬/平,套均總價爲226萬!2020年,南沙樓市氣勢如虹。

33盤上新 貨量超1.5萬套

根據經緯【中國】市場研究中心統計,預計2020年廣州市一手住宅約189個樓盤有新貨入市,供應量約80896套,供應面積約847.43萬㎡。南沙33盤推新,供應量達15185套,僅次於增城,位居全市第二。

全市未來供應前十板塊中,南沙明珠灣、黃閣、南沙灣金洲板塊均在列,佔據半壁江山。

城建硬件加速上馬 南沙底氣十足

如此龐大的貨量,南沙的推售底氣在哪?據2020年南沙區政府報告,南沙城建成果斐然。

在交通方面,2019年粵港澳全面合作示範區建設成效明顯。南沙大橋建成通車深中通道、廣中江高速(廣州段)等項目加快建設,南沙港鐵路龍穴南水道特大橋合龍慶盛高鐵站、南沙客運港班次加密,粵港澳大灣區“半小時交通圈”加快構建。此外,南沙國際郵輪母港開港,對外門戶更開放。

(南沙國際郵輪母港開港)

在教育方面,廣外附屬學校、廣州二中南沙天元學校、廣大附中南沙實驗學校、灣區實驗幼兒園等正式招生,新引進灣區實驗學校、執信中學(南沙校區)、廣雅中學(南沙校區)、美國林肯中學、英國國王學院學校等國際國內知名學校。

企業方面,2019年新引進37個世界500強企業投資項目(累計172個),包括廣汽豐田第四生產線、恆大純電動汽車等;同時還有云從科技、小馬智行等一批獨角獸企業。

而2020年,南沙將力爭地鐵18號線延長線、22號線東延長線納入城際規劃;加強與港澳互聯互通,加快廣中珠澳高鐵前期工作;推動深茂鐵路江門至深圳段、南中特大橋及南中高速萬頃沙支線全線開工建設等等。

值得注意的是,截至2020年1月,地鐵18號線土建工程累計完成46%。首通段預計2021年春節前通車,北接番禺廣場站,南接萬頃沙站

大盤發力盤貨量最高1944套

單盤表現方面,全市供應前二十名樓盤中,南沙區佔5席,包含2個全新盤領南星河榮譽和中國鐵建海語熙岸,以及星河山海灣、越秀濱海新城和南沙保利城。5大項目大部分位居地鐵4號線站點旁,以剛需改善產品爲主。

其中南沙保利城是由央企保利開發的南沙龍頭第一大盤,緊鄰地鐵四號線黃閣汽車城站,總體量超100萬方,主打75㎡-127㎡的兩至四房。據經緯數據,2020年貨量預估達到1944套。

(貨量數據來源:經緯【中國】市場研究中心 整理:廣州樓市生活)

11大全新盤入市 主打中大戶型

在全新盤方面,2020年南沙區預計有11大全新盤入市,集中在南沙灣和明珠灣區,主打中大改善戶型。

其中星河地產有2大全新項目上馬,分別是領南星河榮譽和星河東悅灣。星河深耕南沙10多年,而星河·東悅灣是星河地產落子廣州南沙第七個作品,項目規模達約92萬㎡,集南沙政務中心、商業中心、企業總部中心、人文藝術中心四大中心於一身,並引入商業旗艦cocopark,將引領片區購物新時代。

領南|星河·榮譽是霍英東集團和星河集團雙強聯袂鉅獻的一大力作。項目佔地面積約10萬㎡,周邊有郵輪母港、南沙遊艇會、南沙大酒店等高端配套。

越秀同樣是南沙的大地主,今年將再度推出重磅高端項目——明珠天悅江灣。項目以越秀天字系高端產品打造,融入藝術DNA;同時也是靈山島體量最大的一個住宅項目,佔地12.1萬平方米,總建面約45萬平。

2020年,南沙衆多熱點板塊熱門項目集中入市,好戲開鑼。靜待疫情消退,南沙樓市必然雄起。

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