南沙GDP增速連續3年奪冠 區域騰飛房價11年變5倍
驀然回首，南沙已滄海桑田。
昔日的南沙，可能就是在人們心中番禺再往南的“那一片遠遠的地方”，如今，帶着國家級新區、自貿區和粵港澳大灣區的光環，南沙早已脫胎換骨，站在全新座標，高定位新徵途上，以全新姿態走進世界的舞臺，揚帆出海，書寫更精彩的未來。
在2017《財富》全球論壇即將在廣州盛大召開之際，本站房產將選擇廣州最具代表性的區域，深入解讀，本文爲您講述南沙區努力崛起的故事。
要論整個廣州最被政策“寵愛”的區域，非南沙莫屬。
“一帶一路”、粵港澳大灣區、自由貿易區戰略等等，南沙區因其特殊的地理優勢，按照高水平對外開放門戶樞紐建設，正以飛快的發展速度，向着目標進發。
根據政府公佈的經濟運行數據，南沙區在2016年多項增幅指標再次奪冠或名列前茅。
據悉，2016年，南沙區全年實現地區生產總值1278.76億元，同比增長13.8%，增速連續三年排名全市第一；規模以上工業產值3055.63億元，同比增長8%；固定資產投資813.15億元（291.57億用於房地產開發），同比增長31%；一般公共預算收入69 .18億元，可比增長13.03%(剔除營改增及一次性非稅收入因素)；社會消費品零售額197.16億元，同比增長14.8%；進出口總額1694.3億元，同比增長10 .7%，對廣州外貿增長貢獻率達62 .7%。第三產業增加值同比增長28.6%，對GDP增長的貢獻率達53.2%。
根據廣州市統計局發佈2017年上半年經濟運行數據看，南沙區經濟社會呈現良好發展態勢，2017年上半年實現GDP 653.64億元，同比增長11.5%，增幅爲廣州11區之首。
儘管成績不俗，但是區域發展仍要繼續大步向前邁進。從2017年預期經濟指標來看，南沙的經濟增速跟2016年基本一致。
南沙“兩會”上公佈的《2017年南沙區政府工作報告》提出，2017年南沙區的經濟目標：爭取地區生產總值增長13 .6%以上，地方一般公共預算收入可比增長13%，固定資產投資增長32%以上，社會消費品零售總額增長10%，進出口總額增長3%，城鄉常住居民人均可支配收入與經濟同步增長！
爲實現預期目標，南沙將加快構建現代產業新體系，做強做優先進製造業“走出去”之餘，加快發展現代航運服務業，打造“臨港總部經濟和港航服務業聚集區”，積極招商引資，讓核心總部企業“走進來”。
按照最新的政策《加快總部經濟發展三年行動計劃（2015-2017年）》（以下簡稱“行動計劃”），到2017年，力爭認定總部企業超500家，力爭形成6-8個具有核心競爭力的總部經濟集聚區，提出打造特色總部，並定位了廣州各區的重點發展區、特點。
如今，南沙區可謂央企總部新聚集地。目前在南沙投資落戶的世界500強、總部型企業超過70家。其中不乏中國中鐵、中國交建、中遠海運、中國鐵建、中化集團、中船集團等“央”字頭“國”字頭巨頭的落戶。業內人士指出，南沙和央企合作是通過承接基建項目+運營地產的典型模式，而翻查資料，自2014年以來，南沙賣出多個苛刻條件地塊，其中在買地時就承諾將總部遷入南沙的企業就超過15家。
《行動計劃》也提出，將發揮自貿試驗區優勢，加快建設蕉門河中心區、明珠灣起步區兩大總部集聚區。南沙通過各種形式吸引大量總部企業聚集後，總部集聚區雛形已現。
由於南沙獨特的地理位置和區位優勢，政府發展思路也比較清晰，將通過交通網絡，串聯周邊城市共同發展，增強城市綜合功能，並且走出與其他自貿區不同的發展之路，結合自身比較優勢，從引領帶動實體經濟發展角度出發，選擇對實體經濟發展最關鍵的金融子功能或細分領域集中力量重點突破、集成創新、綜合施策，按照立足廣州、依託珠三角、連接港澳、服務內地、面向世界的要求，提升自貿區金融綜合服務水平，助推區域實體經濟形成新經濟增長點和產業競爭優勢。
未來，南沙將充分發揮廣州與世界接軌的橋頭堡作用，提升航運物流、國際貿易、特色金融等服務功能，促進物流、商流、信息流、資金流在南沙匯聚，強化南沙對大珠三角、全國、全球的資源配置能力。
配套不斷完善房價10年漲幅達332.8% 置業吸引力不斷增加
南沙區發展還注重民生工程建設，諸如豐富交通網路建設，增加貫通市區的公交路線，加快建設區內的醫療、教育資源等等，在幾年間，南沙區的區域面貌有了明顯的提升，居住環境氛圍更好了，配套也更加完善。
以南沙區的公共交通配套建設爲例，今年年底四號線延長線將正式通車使用，另外，貫通廣州市區的地鐵18號線也已經動工建設！而作爲未來南沙內部環線的15號線雖然爲元起路線，但是政府已經先行一步，規劃先建設4號線與18號線（蕉門-橫瀝）接駁線，讓蕉門河城市中心和明珠灣起步區同步建設，加快南沙建設步伐！
此外，在醫療和教育方面，政府也做了一系列的提升工作。2014年，南沙中心醫院正式掛牌更名爲“廣州市第一人民醫院南沙醫院”，從廣州市第一人民醫院“管理”，變爲“直屬”廣州市第一人民醫院。這意味着，南沙也有三甲醫院了。南沙中心醫院二期已經完工並且投入使用，區域的醫療條件正在逐步跟上。
針對對於南沙教育落後的問題，南沙政府人員表示，南沙將教育視爲“一號”工程。按照《南沙區“十三五”期間促進基礎教育優質均衡發展的實施方案》，南沙區規劃至2020年提供114400個學位，以滿足“十三五”期間南沙130萬人口的學位需求。
根據政府2016年的工作報告稱，五年來，南沙新建、改擴建33所公辦學校(幼兒園)，增加學位1.18萬個。南沙區名校遍地開花，如已經引進華南師範大學附屬小學和幼兒園、南沙小學時代校區、廣州修仕倍勵國際實驗學校等、廣州市二中附屬南沙學校、廣大附中（南沙）實驗學校等優質教育資源。
南沙配套不斷成熟，自然吸引了衆多買家前來置業，查閱南沙區的房價走勢，也是一路上揚。
2005年4月28日,國務院批准廣州市行政區劃調整,新設立南沙區,番禺區的南沙街、萬頃沙鎮、橫瀝鎮、黃閣鎮、靈山鎮廟南村、七一村和廟青村的部分區域,東涌鎮慶盛村、沙公堡村、石牌村的各一部分區域劃入南沙區。
南沙設區後,市場的目光開始聚集到這塊土地,南沙以及南沙樓市才進入了較爲快速的發展階段。隨着2006年元旦南沙碧桂園開盤，奧園、龍光、萬科、時代、富力、珠江、香江、保利等大型發展商先後進駐南沙,一個個大型小區如雨後春筍般冒出市場。
南沙的房價也隨之水漲船高。根據歷史數據整理髮現，2007年南沙一手樓均價從2006年的2932元/平方米連上三級臺階躥升到5545元/平方米。2008-2009年,由於受到全球金融危機影響,南沙樓價下調至“4”字頭,最低谷時多個項目的洋房均價只有3500元/平方米。而後隨着大市回暖,南沙樓價也開始回升,到了2010年,南沙一手樓均價躍上“7字頭”,當時最貴的洋房售價達到9000多元/平方米。
2012年南沙正式獲批國家級新區,多個樓盤售價超過萬元,全區一手樓均價上到了“8字頭”,全年成交量首次突破100萬平方米,而2006年南沙初初設區時,成交量不到9萬平方米。2013年,廣州樓市又迎來一輪上漲,南沙一手樓均價也幾近破萬。到2014年,南沙迎來自貿區利好,雖然面臨樓市調整,但全區均價終於邁過萬元大關,成爲了遲來的“萬元戶”身份。
緊接着的2015-2016年，南沙房價依舊穩中上漲，2016年南沙網籤均價已達12690元/平。2017年，儘管樓市受限籤限價的影響，樓市調控也從嚴，不過南沙區的房價依舊上漲，截止至11月27日，南沙區網籤均價爲14722元/平，而區域內多個樓盤報價也早已突破2萬元/平，部分洋房報價甚至超過2.5萬元/平。
回顧從2006年至2016年，十年間南沙樓價漲幅達332.8%。（備註：以上房價數據來源《新快報》報道以及本站房產數據中心）
未來南沙區房價走勢又會如何？這裡不妨提供一個數據給大家參考，資料顯示，目前南沙區的最高樓面地價達15811元/平，地塊位於蕉門島北側。而這個記錄又將會在什麼時候被刷新？毫無疑問的是，南沙正在努力崛起！
結合南沙區的發展規劃看，明珠灣起步區、南沙樞紐區塊、南沙灣區塊、蕉門河中心區區塊均爲區域重點發展板塊。蕉門河中心區塊將重點打造功能完善的城市綜合服務中心,爲明珠灣區建設提供支撐和保障,明珠灣的9平方公里要帶動整個明珠灣起步區的發展,南沙灣區塊則凸顯東部新城綜合居住優勢。
南沙區的發展速度驚人，崛起之路雖然艱辛，但是建設卻很探踏實。由於疊加國家新區、自貿試驗區、“一帶一路”、國家自主創新示範區和國際航運中心建設等戰略機遇，南沙被賦予了建設廣州未來之城的使命。未來的南沙，將會打造成城市副中心,世界級灣區城市……期待南沙未來更精彩的故事！
最後附上一張圖看懂南沙發展大事記
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