南沙兩宅地週四出讓 專家稱"地王現象"難再現
本站房產3月15日訊 繼上週寶鋼集團奪得琶洲商業地塊後，廣州十區土地市場將迎來今年以來第一場真正意義上的住宅地塊拍賣，位於南沙的兩幅住宅地塊與一副商業地塊將於本週四下午15時正式出讓，由於上月一從化地塊出現自2008年以來首次住宅用地流拍現象，此次南沙地塊拍賣將成爲廣州土地市場的“探熱針”。
與此同時，進入 2010年以來，包括“國11條”在內的調控政策密集出臺，國土部出臺的19條土地新政更劍指開發商囤地不開發的行爲，專家預計在政策壓力下開發商拿地慾望將大大降低，像去年地王頻出的局面預料今年難再現。
南沙住宅地重現“90／70”政策
據悉，本次掛牌出讓的南沙地塊包括兩幅住宅地和一幅商業地，其中南沙2010NJY－1住宅用地位於金洲村，裕興花園東側，富佳花園北側。佔地10817平方米，建築面積21634平方米，容積率2，掛牌底價2530萬元，摺合樓面地價1169元／平方米。
另一塊住宅用地2010NJY－3地塊則位於港前大道西側，時代地產用地北側，臨近虎門大橋，爲二線江景用地，高層單位可以望江。項目佔地15385.07平方米，建築面積38462.675平方米，容積率2.5。掛牌底價5874萬元，摺合樓面地價1527元／平方米。
值得注意的是，市房管局在2010NJY－3的地塊規劃文檔裡明確，其住房結構比例規定建築面積90平方米以下住房面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70％以上，這也意味着曾經淡化了一段時間的“90／70”政策再次重出江湖。
“從地理位置看此次推出的住宅用地並不吸引，預計兩地塊受歡迎程度僅屬一般”，合富輝煌首席市場分析師黎文江認爲，南沙區歷來規劃變動大，對於開發商而言這無疑增加了開發風險，因此吸引力自然大降。
繼“國十一條”出臺以及央行提高存款準備金後，國土資源部日前出臺了19條土地調控新政，《通知》明確規定開發商競買保證金最少兩成、1月內付清地價50%、囤地開發商將被“凍結”，新政意在爲2009年過熱的土地市場降溫。
值得注意的是，在“組合拳”密集出臺後，國內土地市場出現降溫跡象，今年2月，廣州從化住宅用地出現了2008 年以來的首次土地流拍，3月上海楊浦區五角場街道311 街坊地塊由於無人競爭，直接以底價成交，這說明“組合拳”政策效果已經初步顯現。
“預計今年廣州土地市場熱度難與去年相比”，黎文江認爲，由於最近土地政策漸趨嚴厲，國土部的19條土地新政明確要求開發商1月內付清地價50%，並且對囤地開發商作出“凍結”的懲罰，對開發商的資金門檻與拿地積極性造成嚴重影響，加上後市走勢不明朗，預計開發商會愈加“謹慎”，更注重現金爲王，今年廣州土地市場將不太樂觀。
“像去年地王頻出的局面預料今年難再現”，黎文江表示。（記者:區家彥）