年吸30建商搶地 水湳經貿園區新案飆「試水溫價」
▲中臺灣面積最大的第14期美和莊市地重劃區，近一年吸引了至少30家建商插旗購地。（圖／臺中市政府提供）
中臺灣最大的北屯區14期市地重劃區，近一年吸引了至少30家建商插旗購地；連首次返臺投資的日月光集團地產開發商，鼎固-KY都以16.59億元，買進臺中市北屯區洲際段2筆持分土地，打算推案。專家預測今年下半年即將要推出的新案，房價4字頭僅是試水溫的價碼。
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根據鼎固-KY公告，該公司以16.59億元買進環中路與崇德8路、面積約2495坪土地，換算每坪價格爲66.5萬元，據悉將與同爲日月光集團旗下的宏璟建設，一同規劃興建住宅。
目前已知購地的建商有雙橡園、新業、精銳、寶輝、惠宇、元鈞、陸府、創健、允將、坤悅、舜元、大城等知名建商，其中以住宅用地最高單價由元鈞建設的70.6萬元拿下，今年包含國泰、陸府、亞昕、順天、磐興等建商，可望率先進場試水溫。
▲下半年林鼎建設新案在外圍房市的擠壓下，市場預估新案開價5字頭跑不掉。（圖／記者陳筱惠攝）
隨着地價從2019年單價22萬元，至今最新成交價格已突破65萬元，臺中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，依照建商佈局的軌跡來看，建商最先出手搶地佈局的14期區塊，都是南側緊靠11期學校、公園的區段。
白洪章認爲南邊「仁平段」緊鄰崇德商圈與11期，等於坐擁生活機能與新興重劃區大量綠地，最爲精華。
在地代銷分析，近期即將推出的個案單價上看4字頭，也僅是試水溫價，以下半年要推出的林鼎建設新案來說，土地成本單坪62萬元，基地近1500坪，加上水湳經貿園區、北屯機捷、單元十二高標個案單價更衝上35萬元，外圍房市的擠壓下，市場預估新案開價5字頭跑不掉。
▲臺中14期已知建設包含商場、臺中巨蛋等都將在10 年內完工。（圖／資料照）
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，目前14期擁有的建設除了捷運通車、74號、洲際棒球場、極限運動場外，還有表定2024完工的漢神百貨、環球購物中心兩個大型商場，以及臺中人期待許久的臺中巨蛋，也預計2027年試營運，中長期也仍有捷運紅線加持，議題建設十分豐富。
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