拚房貸量能 公股銀強攻轉貸戶

公股銀開始鎖定轉貸族羣，如華銀即推出轉貸專案。圖／本報資料照片

銀行鎖定房貸轉貸客戶

房市成交量下滑，公股銀行轉攻轉貸業務，成長紛創新高紀錄。如華南銀行到7月底，申請轉貸件數佔整體房貸比重約10.8％，較去年7月成長約16.97％；合庫銀行前七月房貸轉貸金額約17億元，較去年同期成長約4％。

公股銀主管分析，經央行去年起數次升息、利率走高，市場等待房價下跌，預期下半年房市交易保守，房價恐持續盤整修正。整體來看，去年房屋買賣移轉僅31.8萬棟，年減8.6％，今年衰退更加明顯，前七月的房屋買賣移轉棟數16.4萬棟、年減15.6％，預期全年的買賣移轉棟數將降至約30萬棟以下。

央行去年多次升息後，許多客戶興起「轉貸」念頭，因轉貸可用最新的房屋價格評估，更有機會再取得寬限期，過去對轉貸較無着墨的公股銀亦開始鎖定此一族羣，甚至還推出專案，目前華銀、合庫銀都有推出轉貸專案。

銀行的轉貸利率不一，部分銀行甚至直接祭出一般民衆可拿到最低的房貸「地板價」，也就是公教員工房屋貸款「築巢優利貸」的利率2.06％來吸引客戶。

華銀主管分析，房市多空持續拉鋸尚未明朗，今年除聚焦整批房貸外，也將房貸轉貸戶列爲重要房貸案源，除提供最低2.06％起的利率優惠，鎖定還款付息能力佳的自住客羣，另考量轉貸戶需負擔地政規費的轉貸成本，因此提供房貸轉貸戶最低手續費1,000元吸客。

合庫銀7月推出轉貸優惠專案，首購2.063％起、非首購2.083％起，爭取近六個月他行貸款履約情形正常客戶轉貸到合庫銀。

房貸龍頭土地銀行，房貸以首購族羣爲主要市場，並未對房貸轉貸設定目標，但受理民衆辦理轉貸業務時，會綜合考量給予適當的放款利率及費用。

第一銀行鍼對轉貸案件多數是「寬限期已到」、「缺資金擬增加貸款」或藉由「轉貸延長貸款年限以減輕每月還款壓力」等，授信風險較高，因此，轉貸案件以既有客戶，如薪轉戶、存款戶等爲主，並確實瞭解轉貸原因審慎評估。