盤活403公頃，13個項目成示範！經開區城市更新成績單來了

新京報訊 據北京亦莊微信公衆號，更新設備生產基地，打造全市首座“摩天工廠”；更新老舊廠房，構建“小而美”的創新產業園；更新騰退產業，建設令人期待的空天街區商業航天共性科研生產基地項目……北京經濟技術開發區（北京亦莊）揮城市更新之筆，擘畫高質量發展的絢麗畫卷，在《北京市城市更新條例》實施一週年之際，交出了一份漂亮的成績單—

截至目前，北京經開區累計盤活用地403公頃，累計13個項目納入北京市城市更新示範項目。其中，通過城市更新供地27宗101.4公頃，作爲廣義上的政府“供地”，也在“平臺收儲回購”“政府引導交易”兩種方式中獲得有益的嘗試並取得了積極成效，有效支撐了高精尖產業的落位。

更新的背後，蘊藏着北京經開區城市蝶變的“新”密碼，外延擴張轉向內涵提升，大規模增量建設轉向存量更新爲主。近年來，北京經開區城市更新經典案例頻出。

1

天空之境·產業廣場

北京市首座“摩天工廠”

天空之境·產業廣場不僅是北京市的首座“摩天工廠”，也是北京經開區在探索“工業上樓”模式的路上邁出的成功一步。

該項目用地面積2.1公頃，原爲達涅利公司的冶金設備生產基地，2015年該企業搬離後長期空置，2019年北京亦莊城市更新有限公司以回購方式進行盤活更新，2021年5月破土動工，2022年冬日建設完成。項目通過“向天空要空間”，將建築面積由原來的1.45萬平方米擴展到9.3萬平方米，將存量空間的利用效率提升了近五倍。

過程中，建設者們堅持“工”改“工”和土地集約節約，以拆除重建的方式，請企業在高樓大廈裡進行工業生產，最大化發揮土地資源價值。同時，結合生物醫藥產業發展需求，建設了“一站式”生物試劑和生物技術服務平臺，打造了生物醫藥創新服務型綜合園區，極大地提高了土地利用效率，實現資源的集約利用和配置優化。最後，該項目轉讓給上市企業義翹神州，於2023年初交付使用。天空之境·產業廣場項目通過工業上樓實現了工業用地節約集約利用，已經成爲北京經開區城市更新供地模式的典型代表。

2

健康智谷

下層生產、上層研發

健康智谷在城市高質量發展的進程中也面臨亟待“轉型”的挑戰。與天空之境·產業廣場不同的是，健康智谷不足1萬平方米的“小”地塊在一定程度上限制了土地功能的挖掘。爲此，建設者們通過對目標產業方向和配套功能需求進行科學分析，按照“下層生產、上層研發”的辦公理念，匹配性設計建築層高、樓板荷載、柱網間距、生產輔助設施和配套服務設施，合理組織垂直交通體系，實現淨污分流、人貨分行的高效運轉，最大限度滿足醫藥健康領域企業的特殊工藝需求，使得該項目在不足1萬平方米中“搶”出了2.39萬平方米生命健康產業承載空間，爲企業提供了生產、辦公、研發等全過程一體化的產業空間，成功吸引了集研發、生產、銷售於一體的醫療器械企業北京先瑞達醫療科技有限公司入駐。

3

雪蓮羊絨

亦莊新城範圍內成功收回的首個市屬國有全資企業工業項目

城市更新，不僅是建築形態的改變，更要促進片區功能的提升，雪蓮羊絨項目就是典型代表。

該項目位於瀛海工業園區中路1號，土地面積爲6.33公頃，房屋建築物面積4.77萬平方米。2003年起，北京雪蓮羊絨有限公司將全部生產環節外遷，園區內僅留下品牌運營等功能部門。爲釋放產業空間，北京經開區通過回購方式盤活雪蓮羊絨項目，並將其定位爲空天街區商業航天共性科研生產基地項目，建成後將擁有十餘個實驗平臺、兩個實驗區、多座廠房及5萬餘平方米企業孵化空間等，功能覆蓋企業初創期、成長期、成熟期等全生命週期，服務研發、設計、製造、應用全產業鏈條。值得一提的是，該項目是《亦莊新城城市更新實施辦法》出臺後，亦莊新城範圍內成功收回的首個市屬國有全資企業工業項目，也是國有平臺公司通過回購存量低效用地盤活的又一成功案例。

接下來，北京經開區將持續優化亦莊新城土地資源配置，節約集約利用存量用地，加大土地空間保障力度，進一步推廣“50年國家戰略項目+20年彈性出讓+先租後讓+代建標準廠房+城市更新”的五級供地模式，推動城市更新供地模式的新實踐，探索片區更新再開發的經濟、社會、生態綜合效益，有機完善城市生產生活生態空間佈局，打造全球產業新城綜合發展標杆。

編輯 張樹婧