平均地權上路臺南預售狂減42% 看到這數據更不妙

2023年實價登錄預售屋交易資料顯示，自平均地權條例新法上路後，臺南預售屋月均交易量較修法前驟減42.9%。房市示意圖／永慶房屋提供

「平均地權條例」新法2023年7月上路，永慶房產集團統計實價資料顯示，新法上路後，臺南預售屋月均交易量驟減42%最多。其次爲臺北市，減幅爲28%。桃園和新竹縣市預售屋交易量不減反增，顯示兩縣市的市場需求依舊強勁。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，臺南市在2023年1-6月平均每月交易近900件，但新法上路後，7-10月平均每月交易量僅500餘件，減幅高達42.9%，位列七都之冠。

陳金萍指出，2023年臺南房市受益於南科發展、臺積電擴廠等利多訊息，許多消費者看好臺南未來房市發展，紛紛進場置產，造就臺南預售屋市場的火燙表現。

隨着新法上路後，預售屋市場迴歸自住、長期置產需求，臺南預售屋交易量便明顯驟減，顯見過去臺南預售屋市場的投資買盤不在少數。

她表示，若臺南預售市場繼續保持每月平均約500戶的交易量能，2024年臺南預售屋市場表現恐怕將不如2023年。

若同時考慮臺南市於2021和2022年兩年間，核發建照高達3.8萬戶，核發使照亦高達2.1萬戶，雙雙創下歷史新高，代表未來將有大量供給進入市場。2024年臺南預售屋市場若未有其他利多帶動，恐有較大的賣壓。

至於減幅第二的臺北市，陳金萍表示，臺北雖然有28%的減幅，但由於臺北預售屋市場較小，無論是修法前後，預售屋月均交易量皆不滿300戶，因此臺北預售屋市場多呈個案表現，新法對市場的影響較小。

值得注意的是，桃園和新竹的預售屋月均交易量，在新法上路後卻不減反增。修法後桃園預售屋月均交易量較修法前微增0.9%，新竹則有3.8%的增幅，顯示這兩個縣市的市場需求強勁，因此預售屋交易表現依然暢旺。

陳金萍分析，由於雙北地區房價居高不下，雙北的人口逐漸往外圍移動，再加上交通網絡建置日趨完整，北北桃大生活圈逐漸成形，使得許多人口選擇至桃園置產，造就桃園房市的熱絡。

至於新竹縣市，陳金萍表示，受惠於新竹科學園區帶來的利多和龐大就業人口，新竹房市表現一直相當亮眼。再加上近幾年來新竹縣市的房屋供給量都相對較少，一時間難以迅速滿足市場的龐大需求，造就預售屋市場依舊蓬勃穩定。

七都預售屋2023年1-10月交易件數與修法前後月均交易量。資料來源／永慶房屋