Q3桃園推案過熱警示？總銷季增7成 成交價季漲17%
▲桃園中路重劃區擁有不少新推建案。（圖／《591新建案》提供）
國內民衆生活逐漸恢復正常，Q3全臺新案總銷及戶數，較Q2增加2~3成。其中，桃園Q3新案總銷與戶數較上季成長逾7成，而且不論是新案開價還是成交價，都上漲超過1成爲全臺最多，主要是小檜溪、龜山A7、中路重劃區的案量加持。
據數字科技（5287）旗下的《591新建案》調查統計Q3新案大數據，發現房市仍維持多頭，其中點閱數部分，雖受民俗月影響較上季微幅下滑近2%，但與去年同期相比大漲3成，另建商推案信心依舊高漲，Q3六都、新竹進場新案，包括個案數、總銷、總戶數及平均開價較Q2都呈現正向成長，議價率部分也在1成上下浮動，房價保持水準。
全臺房價最高的臺北市，Q3進場新案平均開價單坪重返百萬元水準，《591新建案》總編輯李忠哲表示，北市Q3新案多在精華地區，像是中山大直、士林天母、臺大商圈等，素地稀少拉擡新案價格到百萬元以上，但因地段有一定支撐性，議價率略爲下滑1%左右，依舊吸引周邊有地緣性的高資產族羣詢問。
桃竹地區是北臺灣表現最亮眼的區塊，桃園Q3新案總銷與戶數較上季成長超過7成，而且新案開價、成交價竟較上季成長超過1成，爲全臺最多。李忠哲指出，桃園主要是小檜溪、龜山A7、中路重劃區的案量加持，這3大重劃區總銷合計就超過4百億元的量體，重劃區價格有一定程度的拉擡，A7重劃區Q3新案開價已逼近3字頭，中路重劃區則是新案集中在公園旁，景觀地段加持下開價也略漲，而小檜溪重劃區則是受惠品牌建商，像是國泰、昭揚、東騰建設進場加持。
信義房屋大業民光店專案經理馮麒豪指出，中路重劃區屋齡5年內的新成屋，平均成交單價34萬元左右，但若是指標建商像是中悅、昭揚等，成交價可能近4字頭，這裡又以2+1房、3房、3+1房加車位爲主流產品，2+1房總價約800~900萬元、3+1房則約2000萬元，買方以換屋族居多，因鄰近交流道交通便利，有2~3成爲雙北客、在地客則佔7成左右。
李忠哲形容，「沉睡的大象甦醒了」臺中今年上半年表現在疫情、建照推延下沉寂多時，Q3除了南屯嶺東重劃區有總銷近60億元的「菁科2MAX」進場外，在捷運綠線即將完工的利多下，沿線推案百花綻放，在地建設惠宇、精銳接連進場，除自住買盤外，連投資客也看好紛紛搶進。
而高雄新案總銷銳減近5成，李忠哲說明，主要是Q3多爲仁武、鳳山外圍區塊，房價落在1~2字頭，接下來名發建設將在仁武澄德特區推總銷65億元的「名發MoMa」，創下仁武單一建案總銷最高紀錄，後續銷況值得觀察。
甲山林機構總經理張境在表示，接下來的房市將呈現「價量溫和上揚」格局，房價沒有下跌的理由，預估今年全年建物買賣移轉棟數，可望突破32萬棟。