Q4拉尾盤 全臺房市推案量1.7兆創七年新高

即使疫情干擾及打炒房政策陸續加碼建商推案信心不動如山,據591新建案統計,今年全臺推案在第四季單季繳出5千億的案量強勢助攻下,全年推案量總銷逆勢攻頂1.7兆元,創下2014年以來七年新高、年增率1.8%。

據591新建案統計,受到疫情影響,今年上半年各季推案量僅約在3500億至3700億左右,不過第三季疫情趨緩、建案遞延推出下,爆出4500億的大量,第四季房市買盤不墜,單季案量更衝至逾5100億元,總計下半年比上半年推案量高出34%。

雖然今年全臺推案個案數1562個、戶數約10.7萬戶,均較去年略爲縮水,不過在房價狂飆下,帶動全臺房市推案金額創七年高峰。591新建案指出,今年前有疫情、缺工缺料干擾,後有打炒房政策和預期升息等因素干擾,不過熱錢涌入房市、通膨壓力下對房產保值預期心理,加上疫後遞延買盤出籠,使建商推案信心高漲。

七都推案量以臺中成長15%、臺南成長11%、桃園成長7%較明顯,雙北新竹推案量變化不大,近來投資議題旺的高雄,不少建商採取先建後售策略,或乾脆封盤、轉爲觀望,導致量縮24%,爲全臺推案量縮較明顯的縣市

個別行政區來看,臺北市山區危老及都更推案爆發、高雄市鼓山區則有百億指標案「美術1號院進場,各自有逾六倍、五倍的成長,在各行政區中成長最爲顯著。

臺中在市區北屯西屯銷況火熱,搭配「海線三雄沙鹿梧棲清水親民區遍地開花,不只推案量3300億、年增15%,成長顯著,也有全臺最多的327個建案推出。臺南房市受南科臺積電擴廠鼓舞,周邊永康、善化等區聲勢未減,位於安南區的重劃區亦推案大增,今年推案量超過1100億元。桃園市則在桃園區與中壢區兩大主力區塊各有716、663億、合計貢獻全桃園市近一半案量的推動下,也有逾2800億的案量釋出。