起始樓面價5929元/㎡！三亞掛牌86畝市場化宅地！

10月10日，三亞有一宗約86畝優質宅地掛牌，座標崖州灣科技城，將於11月10日上午10時出讓！

值得一提的是，這是今年以來三亞掛牌的第3宗市場化住宅用地。

掛牌公告顯示，該宗地由4個小地塊組成，即YK02-11-04-01、YK02-11-04-02、YK02-11-04-03和YK02-11-04-04地塊，土地總面積57368.51㎡，土地性質爲：城鎮住宅用地 (市場化商品住房)，容積率≤2.5，最大可規劃計容建面爲143421.275㎡，如果以100平方米/套計算，可建設約1400多套住房。

此次掛牌宗地的起拍總價爲85041萬元，競買保證金爲51025萬元，起始樓面價約5929.46元/㎡！

相比之前掛牌的兩宗市場化宅地樓面價：

三亞下洋田第二片區（XYT01-02-02地塊）起始樓面價：6340元/㎡；

三亞海棠灣國家海岸休閒園區控規HTO5-05-01、HTO5-05-03和HTO5-05-04地塊起始樓面價：約11158.25元/㎡；

此次掛牌宗地樓面價，算是今年以來的“最低價”！

但競拍有要求！該宗地在掛牌出讓起始價的基礎上，須初始配建無償移交11580平方米的市場化商品房，作爲崖州灣科技城的高層次人才住房；且須同時代建一個保障性租賃住房項目，並與本宗地項目同步建設同步竣工。

保障性租賃住房項目的選址，在三亞崖州灣科技城西北片區控規BG02-05-11、BG02-05-13和BG02-05-14地塊，其具體規劃指標詳見地塊分圖則。

此外，還需配建這些公共配套設施：文化活動站、託兒所、物業管理用房、郵件和快件寄送服務設施、便民商業網點、垃圾收集房等。

根據要求，公共配套設施應與項目住宅主體工程同步建設、同步驗收、同步交付使用。並無償移交給三亞崖州灣科技城管理局或其指定的下屬公司或者其他符合法律法規規定的有權主體。

本次掛牌出讓採取“限地價，競配建”方式公開出讓。當競買人持續競價達到該宗地掛牌出讓起始價的135%（即本次土地出讓最高限價爲114806萬元）時，在最高限價的基礎上，競地價轉爲競無償配建市場化商品房面積，住宅總計容建築面積不變，競拍最小幅度爲100平方米，按最終無償配建移交的市場化商品房面積多者確定該宗地使用權競得人。

屆時花落誰家，敬請關注！

附掛牌公告原文：

三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

三自然資告字〔2022〕13號

根據《三亞市人民政府關於以“限地價、競配建”方式掛牌出讓三亞崖州灣科技城控規YK02-11-04-01/02/03/04地塊國有建設用地使用權有關事項的批覆》（三府函〔2022〕 806號）精神，經市政府批准，現將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和規劃指標等要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位於三亞崖州灣科技城控規YK02-11-04-01、YK02-11-04-02、YK02-11-04-03和YK02-11-04-04地塊，面積57368.51平方米，用地四至及界址座標詳見地塊勘測定界圖。

具體情況如下：1.控規YK02-11-04-01地塊，面積13433.94平方米；2.控規YK02-11-04-02地塊，面積12577.82平方米；3.控規YK02-11-04-03地塊，面積16433.76平方米；4.控規YK02-11-04-04地塊，面積14922.99平方米。

經覈查《三亞市總體規劃（空間類2015-2030）》（省政府同意入庫版），該宗地用地規劃性質均爲高新技術及信息產業園區。同時，經覈查《三亞崖州灣科技城控制性詳細規劃》，該宗地用地規劃性質均爲二類居住用地（用地代碼：R2），對應土地用途均爲城鎮住宅用地（市場化商品住房用地）。

2022年9月22日，三亞市人民政府出具了《關於三亞崖州灣科技城控規YK02-11-04-01/02/03/04地塊用地具備淨地出讓條件的證明》，證明控規YK02-11-04-01/02/03/04地塊內約86.70畝用地土地徵收及“兩公告一登記”工作已完成。我市崖州區人民政府已與被徵地單位簽訂了《徵收土地補償協議書》，土地補償款、安置補助費、青苗和地上附着物補償費用等款項已支付到位，相關征地材料現存於崖州區人民政府。目前地塊上的附着物已清表，無法律經濟糾紛，土地開發利用規劃條件明確，符合土壤環境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工作業。該宗地具備淨地出讓的條件。經我局覈查，該宗地不屬於非法佔地、違法建設行爲已經處置到位並組織供應的土地。

該宗地概況及規劃指標等情況詳見下表：

根據《海南省自然資源和規劃廳 海南省住房和城鄉建設廳關於下達2021年市場化商品住房用地計劃的通知》（瓊自然資函〔2021〕2208號）精神，該宗用地擬建項目已列入我市2021年市場化商品住宅用地計劃。

根據《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》第十二條規定，“本控制指標在執行過程中，各市縣及各產業園區爲促進土地資源的節約集約利用和優化配置，可以制定高於本控制指標的土地出讓控制指標”。2022年9月3日，三亞崖州灣科技城管理局出具了《關於科技城控規YK02-11-04-01/02/03/04出讓意見及開發建設要求的函》（三科技城函〔2022〕1316號），確定該項目用地投資強度爲500萬元/畝，年度產值和年度稅收不設出讓控制指標。以上出讓控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地准入協議》，屬該協議內容的組成部分。

結合該宗地所在區位、土地用途及自持情況，本次擬出讓宗地適用的基準地價情況如下：城鎮住宅用地基準樓面地價爲2150元/建築㎡，摺合土地單價爲143.33萬元/畝（設定容積率爲2.5）。根據有資質的土地評估中介機構評估，並經評估專家小組評審通過：1.控規YK02-11-04-01地塊，土地單價爲14495元/平方米（摺合966.33萬元/畝），土地評估價爲19472.4960萬元；2.控規YK02-11-04-02地塊，土地單價爲14558元/平方米（摺合970.53萬元/畝），土地評估價爲18310.7904萬元；3.控規YK02-11-04-03地塊，土地單價爲14638元/平方米（摺合975.87萬元/畝），土地評估價爲24055.7379萬元；4.控規YK02-11-04-04地塊，土地單價爲14620元/平方米（摺合974.67萬元/畝），土地評估價爲21817.4114萬元。綜上，該宗地的土地評估總價爲83656.4357萬元。

該宗地在辦理農用地轉用及徵收手續時，因佔用農用地，涉及耕地開墾費和耕地佔用稅共1383.883萬元。

綜上，該宗地土地評估價、耕地開墾費和耕地佔用稅合計85040.3187萬元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價爲85041萬元。

（二）開發建設要求

1.競買人須在競買初審前與三亞崖州灣科技城管理局對接，完全知曉該宗地《海南省產業項目發展和用地准入協議》內容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》後5個工作日內與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產業項目發展和用地准入協議》，並嚴格按照《海南省產業項目發展和用地准入協議》約定內容進行開發建設和經營管理，否則將承擔相關違約責任。

2.競得人取得土地使用權後，要嚴格按照規劃要求和合同約定，及時動工興建，並按合同約定期限建成，若在規定的期限內不能建成，應向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。

3.該宗地項目建設應採用裝配式建築方式建造，裝配率不得低於50%，且需符合裝配式建築相關規定（具體按照三亞市住房和城鄉建設局要求執行）。

4.該宗地競得人須同時代建一個保障性租賃住房項目，並與本宗地項目同步建設同步竣工，按《基本建設項目建設成本管理規定》（財建〔2016〕504號）要求代建管理費率爲0.99%，代建管理費用最終結算按批覆的初步設計概算總投資作爲代建管理費取費基數。代建模式嚴格按照政府投資項目管理模式，具體建設要求參考《三亞市人民政府關於印發三亞市政府投資項目代建制管理辦法的通知》（三府〔2017〕320號）等相關規定。保障性租賃住房項目選址在三亞崖州灣科技城西北片區控規BG02-05-11、BG02-05-13和BG02-05-14地塊，其具體規劃指標詳見地塊分圖則。

5.該項目設計方案應按國家規範、地方行業管理規定及《三亞崖州灣科技城控制性詳細規劃》的要求進行設計，其中公共配套設施主要包括文化活動站、託兒所、物業管理用房、郵件和快件寄送服務設施、便民商業網點、垃圾收集房等。公共配套設施應與項目住宅主體工程同步建設、同步驗收、同步交付使用。競得人須在項目完成竣工驗收合格及備案後，將上述配套設施無償移交三亞崖州灣科技城管理局或其指定的下屬公司或者其他符合法律法規規定的有權主體，並由競得人負責按照相關規定辦理不動產權證書。

6.新建商品住宅應當在銷售現場將建設工程設計方案總平面圖進行公示並作爲《商品房買賣合同》附件，在《商品房買賣合同》中明確約定配套公共服務建設和移交等相關內容。

7.本項目應按照《三亞崖州灣科技城精細化城市設計》和《三亞崖州灣科技城精細化城市設計導則》要求及規劃設計條件進行方案設計和實施。項目在設計全過程中使用BIM技術，在申請建設工程規劃報建時，應按三亞崖州灣科技城BIM交付標準提交相應階段的BIM模型及相關設計成果，並在項目施工過程中按照《三亞崖州灣科技城管理局關於印發〈三亞崖州灣科技城管理局關於加快推進三亞崖州灣科技城“智慧工地"建設的指導意見〉與〈三亞崖州灣科技城“智慧工地"建設標準〉通知》（三科技城〔2020〕279號）的要求對建築工程實行智能化管理。

8.該宗地無償配建的市場化商品房均作爲崖州灣科技城的高層次人才住房，在項目完成竣工驗收合格及備案後，由競得人向三亞崖州灣科技城管理局或其指定的下屬公司無償移交競拍確定的住房面積並負責辦理不動產權證書。

二、競買事項

（一）競買人資格範圍：凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律另有規定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯合申請。失信被執行人不得參加本次競買。競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設用地使用權，應嚴格按照規劃的相關要求進行開發建設。該宗地競買人資質由三亞崖州灣科技城管理局初審。

具有下列行爲的法人、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市範圍有拖欠土地出讓金行爲，並未及時改正的；

2.在三亞市有閒置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行爲，並未及時糾正的。

（二）保證金及付款方式：根據2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規劃局關於調整我市國有建設用地使用權出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金爲人民幣51025萬元整（即掛牌出讓起始價的60%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質的審查。三亞崖州灣科技城管理局出具初審文件的截止時間爲2022年11月2日。

競買人競得該宗地使用權，簽訂《掛牌出讓成交確認書》後，競買人繳納的競買保證金自動轉作受讓宗地的成交價款。競得人應自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起30日內繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，自然資源行政主管部門有權依法解除合同，並由受讓人承擔相應的違約責任。

該宗地競買人需書面承諾土地出讓金爲自有資金。該宗地競買企業的股東不得違規向競買企業提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等；競買企業的購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金；競買企業的購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款；競買企業的購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；競買企業的購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。

根據2022年9月29日海南省自然資源和規劃廳印發的《關於海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資函〔2022〕1834號），該宗地可採用銀行保函方式繳納土地競買保證金。

（三）交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱“網上交易系統”，網址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（四）競買申請方式

本次交易活動競買申請環節採取線上方式進行，有意向的競買人可登錄“網上交易系統”提交競買申請，按要求上傳競買申請相關文件，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：2022年10月10日9時00分至2022年11月8日16時30分（以“網上交易系統”服務器時間爲準，下同）。

（五）競買保證金

競買人在網上交易系統提交競買申請時，應選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行後系統自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金交納銀行一經選定不能更改，競買人應謹慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關規定將競買保證金足額按時交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間爲準）。本次競買保證金的幣種爲人民幣，不接受外幣。競買保證金應不屬於銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，並出具承諾。競買保證金到賬截止時間爲：2022年11月8日16時30分。

（六）資格確認

競買資格審覈開始後，出讓人在2個工作日內、資格審覈截止時間前完成競買申請文件審覈。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審覈時效，並進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審覈通過，且競買保證金已按要求交納的，“網上交易系統”自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審覈時間：2022年10月31日9時00分至2022年11月9日16時30分。

三、掛牌報價時間及地點

（一）本次交易活動掛牌報價競價環節採取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報價時間：2022年10月31日9時00分至2022年11月10日10時00分。

（三）掛牌報價地點：三亞市吉陽區迎賓路三亞市房地產服務中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司。

（四）掛牌現場會地點：海南省公共資源交易服務中心二樓土地礦產資源交易廳（203室）。

四、風險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審覈程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由於操作不熟練引起的後果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統註冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行爲，均視爲競買人自身行爲或法定代表人合法授權的行爲，該行爲的法律後果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀並熟知交易規則和有關文件後，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視爲競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議並完全接受。

（四）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請的，其後果由競買人自行承擔。

（五）競買人應當謹慎報價，報價一經確認即產生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現場會的，視爲自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結果的法律效力。

五、確定競得人原則

本次掛牌出讓採取“限地價，競配建”方式公開出讓。具體確定競得人程序如下：

1.競買人申請參與競買。通過競買資質審查且按照掛牌出讓公告規定時間繳納完競買保證金後，競買人方具有競買資格。競買人在掛牌期間，須在掛牌出讓起始價的基礎上進行書面報價，競價幅度爲1萬元或以1萬元的整數倍遞增。

2.該宗地在掛牌出讓起始價的基礎上，須初始配建無償移交11580平方米的市場化商品房。

3.僅有一位具有競買資格的競買人蔘與競買，且其最高報價高於或等於土地出讓底價，則該競買人爲該宗地使用權競得人。

4.兩位或兩位以上具有競買資格的競買人蔘與競買，如其最高報價高於或等於土地出讓底價，則報價最高者爲該宗地使用權競得人。當競買人持續競價達到該宗地掛牌出讓起始價的135%（即本次土地出讓最高限價爲114806萬元）時，在最高限價的基礎上，競地價轉爲競無償配建市場化商品房面積，住宅總計容建築面積不變，競拍最小幅度爲100平方米，按最終無償配建移交的市場化商品房面積多者確定該宗地使用權競得人。但僅有一位競買人願意參與競無償配建市場化商品房面積，其餘競買人選擇放棄時，則申請競配建的競買人爲該宗地使用權競得人。

六、其他事項

（一）本次競買活動進行現場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（二）成交價款含耕地佔用稅，其他相關稅費由競得人按規定繳納。

（三）該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經發布不得隨意更改，出讓公告或須知內容確需調整修改的，應終止原出讓公告後重新發布出讓公告。

（四）交易業務諮詢。

聯繫電話：88364406 65303602

聯繫人：趙先生（13807527707）

查詢網址:

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（五）CA證書辦理諮詢。

辦理機構：海南省數字認證中心

辦理地址：海口市國貿大廈C座B棟一樓海南省數字證書認證中心、三亞市政務服務中心17、18號窗口

諮詢電話：0898-66668096

證書驅動下載網址：www.hndca.com

三亞市自然資源和規劃局

2022年10月9日