前8個月19家房企躋身千億 大概率完成全年銷售目標
8月31日，中指研究院、億翰智庫等多家研究機構發佈1～8月房企銷售業績TOP100榜單。據中指研究院數據，1～8月，TOP100房企銷售額均值爲730.9億元，增長率均值4.9%；權益銷售額均值爲548.2億元，8月單月TOP100房企銷售額同比增長率均值爲21.4%。
進入第三季度，多數房地產上市公司銷售強勢恢復，前8個月銷售額再攀新高，銷售額超千億房企已達19家，數量與去年持平。
中指研究院常務副院長黃瑜表示，從2020年上半年業績來看，28家代表房企營業收入及淨利潤同比增速均值分別爲16.1%、3.6%，其中，中國海外發展淨利潤達228.0億元，濱江集團淨利潤增幅達72.9%。總體來看房企正逐步走出疫情影響，呈現出良好的恢復態勢。
2020年前8個月，TOP3房企中碧桂園5293億元、中國恆大4501.4億元、萬科4385億元，合計金額超1.4億元。此外，銷售額超千億房企達到19家，數量與去年持平；超百億房企130家，權益銷售面積均值爲409.4萬平方米。
從銷售金額來看，第二陣營增速最快，100億～200億陣營增速已回正。第一陣營（500億～1000億元）共26家，銷售額增長率均值爲5.5%。第二陣營（200億～500億元）有34家企業，銷售額增長率均值爲6.4%；第三陣營（100億～200億元）共51家，銷售額增長率回正爲1.3%；第四陣營共24家，銷售額均值爲73.2億元，同比下降8.3%。
各梯隊門檻值均出現了不同程度上漲，TOP100門檻值爲168.7億元。其中，TOP3房企門檻值爲4385億元，較上年增長17.8%；TOP10房企門檻值爲1603.2億元，較上年增長8.5%；TOP30房企、TOP50房企門檻值分別爲667.5億元、468.0億元。
億翰智庫認爲，8月收官之際，房企中期業績披露和業績發佈會也已基本到尾聲。企業中期業績中，房企也明確表達了對政策走向、業務規劃、財務管控、銷售鋪排、投資決策五方面的安排和計劃。從當前時點來看，若行業不出現大的普遍衝擊，房企大概率都能完成全年預設的銷售目標，而且能夠實現一定增量。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從今年前8月的房企銷售數據看，實際上也有一些爆發性較好的房企，走出了疫情帶來的降溫窗口期，總體上銷售業績體現了再接再厲的態勢。另一方面也說明改善型置業需求在積極釋放。近期疫情帶來的干擾比較少，各地也在積極推盤，所以金九銀十行情還是值得期待的，這也可以使得房企的銷售數據表現會再次向好。
部分房企淨利潤下滑嚴重 下半年面臨“更嚴峻挑戰”
在中指院重點研究的28家銷售規模較大的上市房企中，多數公司上半年業績仍實現穩健增長，但仍有超過1/3房企處於利潤下滑通道之中。
從營業收入來看，28家房企營業收入同比增長率平均可達16.1%，其中22家營業收入實現同比增長，7家房企營業收入增長率超20%，新城控股、濱江集團營業收入增長率均超90%。
但淨利潤率增長方面並不樂觀，28家房企淨利潤同比增長率均值爲3.6%。其中，包括綠地控股、碧桂園、萬科、融信等在內的10家房企淨利潤同比下滑，融信的淨利潤更是同比減少53.1%。另外18家房企淨利潤實現同比增長，4家增幅超30%。
綜合營業收入和淨利潤來看，28家房企中有6家淨利潤增幅超過營業收入增幅，中南、金科營業收入同比增長率分別爲27.3%、16.1%，而淨利潤同比增長率分別達63.5%、34.5%，企業盈利能力提升。
克而瑞指出，上半年融資環境較爲寬鬆，下半年或將有所收緊，融資可能會迎來局部管控。特別是土地市場火爆的城市管控力度會加大，如信託融資等類似表外融資也可能會收緊。同時，8月末住建部、央行舉行重點房地產業務座談會，設置了“三道紅線”爲房企融資端管控敲起警鐘，高負債房企面臨降槓桿挑戰。