【搶進最新重劃區3】影／重劃＋捷運就是威 專家曝這區5年將狂漲40%
高雄發展重劃區已經超過60年，說投資高雄重劃區是不敗的保證一點也不爲過，特別是有捷運行經的重劃區更是完美，而剛開始發展的楠梓82期重劃區，以及岡山87期重劃區，就是接下來發展潛力最大的區段，現在入手5年後房價最高可能大漲40%。
▲楠梓82期重劃區具有多項利多，5年後房價可能有近40%漲幅。（圖／記者陳建宇攝）
高雄因爲幅員較大，因此不斷往外發展，重劃區成爲開發的主力，也是房價增值的保證，若有捷運行經更是不會失敗，發展初期盲買都會賺，包括25期凹子底、29期高鐵周邊都是如此，20年前房價每坪10萬元內就能買到，如今新案開價都在3字頭。而近年推案量大的高雄新市鎮也是一樣，成交價從每坪12萬元到現在站上20萬元，漲幅甚至達到66%。
▲82期重劃區面積不大，但區段位置理想。（圖／高雄市地政局提供）
接下來，高雄還有哪些看好的重劃區？高雄市仲介公會常務監事謝哲耀表示，以看好度來說，位於楠梓惠民段的82期重劃區就相當不錯，該重劃區於2017年完工，面積10.66公頃，面積並不算大，但是具有相當多利多條件，謝哲耀指出，比起其他重劃區，82期重劃區附近有臺鐵楠梓車站及捷運都會公園站2個商圈，且都在步行10分鐘可抵達的距離，生活機能便利度比其他重劃區好很多。
▲82期重劃區鄰近楠梓車站商圈，生活機能方便。（圖／記者陳建宇攝）
此外，高雄科學園區的二期基地就在82期重劃區北邊，謝哲耀表示，該科學園區在未來2~3年可望成形，帶進上萬個就業機會，屆時勢必帶動起居住需求，包括82期重劃區及高雄新市鎮都能雨露均霑。
立永國際實業總經理朱建雄表示，現階段82期重劃區地價已來到每坪30~31萬元，依照近年土地的漲勢，未來3~4年該區段地價漲3~4成非常有可能，也會帶起該重劃區的房價。而已在該區推案的建商包括達麗建設、銳揚建設、清景麟地產等，其餘包括華雄建設及中鋼都在82期重劃區持有土地。
▲「漾City2」是82期重劃區首個建案，房價還在1字頭。（圖／記者陳建宇攝）
目前82期重劃區內的推案包括「漾City2」、「銳揚天鵝堡」、「白易居」等，且僅有「漾City2」銷售中，開價每坪18.5~21萬元，其他建案則尚未有開價，上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，推估5年後82期重劃區的新建案成交價將會在每坪23~25萬元，若以現在入手成交價每坪18萬元估算，5年後房價漲幅最多將有近39%。
▲岡山87期重劃區備受矚目，房價增值潛力高。（圖／高雄市地政局提供）
另外1個也相當受矚目的重劃區就是岡山的87期重劃區，這也是岡山首個重劃區，總面積28.88公頃，謝哲耀指出，87期重劃區的優勢在於該區是由眷村改建，因此當地原本就是發展成熟的商圈，生活機能的便利性佳，而且鄰近捷運紅線南岡山站，有包括「岡山樂購站前廣場」、「秀泰影城」、「高醫岡山醫院」、「享溫馨婚宴會館」等大型開發案，也能爲87期重劃區加值。
▲87期重劃區附近有岡山樂購站前廣場等開發案，有利房市發展。（圖／記者陳建宇攝）
而日前剛落幕的高雄市地政局土地標售，87期重劃區首次推出的2塊土地都順利標脫，得標價分別是每坪34.78萬元及37.78萬元，皆是由建商取得，也爲該重劃區地價定調，施棟瀝指出，這次推出標售的土地還不是該重劃區最精華的位置，地價就已經漲到每坪35萬元或更高了，按照近年土地飆漲的速度，5年後87期重劃區的地價若漲破每坪40萬元並不意外。
▲日前87期重劃區的2塊土地順利標脫，未來房價可能直接站上2字頭。（圖／記者陳建宇攝）
由於87期重劃區2019年甫完工，日前纔剛賣地，取得的建商分別是國晟建設及北部的藏美建設，目前該重劃區尚未有建案推出，不過施棟瀝表示，建商取得的價格已經相當高，未來推出的建案房價可能直接站上2字頭，5年後每坪成交價可能在22~23萬元，若以現在岡山新案成交價已達每坪18萬元計算，5年房價漲幅就有27%。