求「下車」！臺中投客7月1日前出手　機捷特區轉手賺444萬

▲臺中北屯機捷特區的「惠宇敦北」個案，4樓戶轉手大賺444萬元。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

即便房市冷凍，但臺中新興重劃區房價噴了2年，目前市場上剛交屋後轉手的幾個個案，全都在房地合一稅2.0實施前「幸運下車」，根據實價登錄揭露，今年5月份臺中預售換約獲利社區「惠宇敦北」，不乏轉手賺300萬元的個案，不過1筆4樓戶交易轉手獲利444萬元，榮登獲利王稱號。

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攤開實價登錄，甫交屋的「惠宇敦北」是惠宇在機廠特區的首發案，基地1316坪、3棟樓高15層、總戶數198戶，開案之初僅2字頭初，以獲利王4樓戶來看坪數47.44坪，當初預售單價22.2萬元、總價913萬元取得，今年5月一轉手單價飆到28.6萬元、總價1357萬元，獲利444萬元，幾乎是賣一間賺5成，且趕在房地合一2.0前過戶，不需被課45％重稅。

▲4樓戶轉手大賺444萬元，幾乎是賣一間賺5成，且時間點巧妙不需被課45％重稅。（圖／翻攝自實價登錄網站）

在地仲介分析，惠宇建設在臺中擁有着品牌建商的光環，前一陣子一日秒殺紀錄都由惠宇擔當先發投手，以過往案例來看惠宇乎沒有賠售紀錄，ＣＰ值頗高；也因投資客趨之若鶩，也形成動作較慢的自住客搶着第2手的奇觀。

信義房屋文心中清店經理謝明哲表示，臺中從蛋白區漲回蛋黃區，外圍從2字頭暴衝到3字頭僅短短1~2年時間，但未來房地合一新制上路後，持有期拉長到至少5年，可預測未來先建後售、餘屋銷售的情況將變常態。至於房市情況，謝明哲認爲經過政府打炒房、央行配合限制貸款等配套一併上路後，價格上漲幅度會變慢，但在市場低利氛圍以及維持自住客進場下，倒不至於讓房市崩盤，反而疫情前投資客就退場的差不多了。

▲攤開該案有不少獲利超過300萬元的成交。（圖／翻攝自實價登錄網站）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，當地因具備捷運、綠地，以及未來生活圈發展性，一直是預售當初入手在單價2字頭的投資客羣，如今轉手3字頭的區域行情價碼都有賺頭，且以在地深耕多年的建商品牌信譽，對於自住族羣有一定的吸引力。

先前買不到者承接意願高，均是增添買氣因素。而下月開始房地合一、實價登陸雙新制改版上路，重稅閉鎖期拉長，而預售新案多的區塊更要注意預售屋交易將適用房地合一稅，預售屋交易價碼也將即期揭露，可說爲目前疫情拖累的房市利空再雪上加霜，更顯該處獲利來得好不如來得巧，下車趕上好時機。

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