去年買賣移轉32.66萬棟 七年最旺

近年全臺建物買賣移轉棟數

2020下半年起房市持續轉熱,去年12月六都買賣移轉棟數拉尾盤,一舉爆出九千棟、年增五成的大量,帶動全臺單月房市買賣移轉達3.5萬棟,創下房地合一稅實施60個月以來的單月新高,直逼2013年房市榮景;累計2020全臺房市交出買賣移轉32.66萬棟、年增8.8%的成績單,創下七年來新高。

內政部最新公佈的去年12月全臺買賣移轉棟數顯示,相較於直轄市六都12月平均月增7%、年增18%,非直轄市縣市買賣移轉9,141棟,月增39%、年增50%,帶動當月全臺交易量再衝一波高潮。此一數據也反映出打炒房前各地房市交易熱絡,使年度交易量高於各界預估的32.4~32.5萬棟,最終達到32.66萬棟。

2020年全臺房市上、下半年冷熱差異極大,上半年在疫情籠罩下,全臺每月平均僅有2.34萬棟交易量,下半年在自住買盤持續出籠、投資買盤加溫下,平均每個月有3.1萬棟交易量,熱度直逼2013年房市景氣最熱絡時期水準

以去年度各縣市表現來看,六都中桃園市臺北市臺中市都有超過12%的年增率,僅臺南市衰退0.6%;非直轄市中,受惠臺股持續上攻、竹科大廠業績增長的新竹市,在大型建案交屋、中古屋交投熱絡下,衝出1.22萬棟大量,年增達52%,全臺第一;過去房市沉寂多年的東岸三縣市臺東花蓮宜蘭,年增分別爲31%、22%、19%,分居全臺二至四名。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房市在2016年出現24.5萬棟的超低量後,已連續四年擴量,去年下半年一波房市熱潮政府以打炒房政策迴應,去年12月央行祭出新一輪選擇性信用管制措施,從簽約到過戶完成需要一個月左右的時間,今年1月買賣移轉棟數將可看出政策對於房市交易量的影響