全美待售房屋供不應求! 低押貸款申請總量下降:夏季競價會非常激烈

▲經過過去數週的波動抵押貸款利率終於平靜下來。(圖/pixabay)

記者張靖榕綜合外電報導

美國近來房屋抵押貸款申請總量略有下降,全美待售房屋數量更是從2018年9月以來首次下降,相較許多因爲低利率而有意願購置房產的買家而言,市場已經出現供不應求的狀況專家預期今年夏季房產交易競價會非常激烈。

根據「抵押貸款銀行家協會」(Mortgage Bankers Association)公佈的最新指數,相較於過去數週,美國6月底的房屋抵押貸款申請總量已經出現減少的情況,甚至與上週持平代表房產供應數量下降。不過由於依舊強勁的再融資市場,儘管6月底成交量下降1%,仍比去年同期高出41%。

合格貸款餘額48.4萬美元(約新臺幣1500萬元)、30年期固定利率爲例,平均利率已從4.06%上升至4.07%。MBA經濟學家喬坎(Joel Kan)接受《消費者新聞商業頻道》訪問時表示,30年期固定利率略高於前一週,但仍接近2016年的最低水準,「目前就業市場的能量還很強,人們負擔房產的能力提高,再加上抵押貸款利率低,都有助於經濟成長。」

雖然房屋貸款再融資的申請少了1%,仍比去年同期高出93%之多,原因是去年這個時候的利率非常高,導致人們申請房貸利率很低。由於6月抵押貸款利率下降,人們更願意掏錢購置房產,因此目前的購買需求量依舊強近;然而,供應方面卻遲遲無法振作

房地產經紀公司雷德芬(Redfin)指出,6月份全美代售房屋數量相較去年同期略有下降,也是去年9月以來的第一次。Redfin首席經濟學家費爾偉勒(Daryl Fairweather)表示,較低的利率已經吸引買家迴流,卻出現待售方屋不足的現象,「我們預期會競價會非常激烈,這同時也會帶動今年夏季價格上漲。」