全美只剩95萬戶空房可賣 年減9.5%!3月房價創新高

全美現有房屋存量持續探底。(圖/pixabay)

記者張靖榕綜合外電報導

美國全國3月底僅有95萬戶房屋住宅可供銷售,相較去年同期大減9.5%,按照全美當前成交速度來算,等於現有房屋只剩2個月存量。儘管3月成交量比去年同期低4.5%,但因現有房屋急遽減少,反而再次出現中階價位房屋價格紀錄情況

綜合外電報導,根據美國全國房地產經紀人協會統計,3月現有房屋銷售下降2.7%,經季性調整後的年化率爲577萬套房;2月的數據也出現從602萬套到593萬套的下降趨勢

這些數據是根據已完成的交易紀錄,代表這些合約簽署時間大約是在今年1月至2月左右,當時抵押貸款利率開始上升,但尚未像3月出現的激升情況。平均30年期固定利率1月底時爲3.29%,但到了2月底以來到3.9%,如今則是站上5.35%。

隨着抵押貸款利率飆升,房價自然跟着飛快增長,現在對比去年同期,一般買家每個月得付出的房貸會整整高出38%。

現有房屋供應至今仍維持在非常低的低點,加上千禧市代強勁的買房需求,房價繼續看到明顯的上升趨勢,3月底只有95萬套房屋供售,加上房價飛昇讓中高階價位的房屋更有吸引力,因此市場還出現低價位房屋的供給稀缺,供給主力專注在中高階價位房屋。

其中中階價位現有房屋在3月一間價格是37萬5300美元(約新臺幣1105萬元),比去年同期增長15%,這是紀錄以來中階價位房屋最貴的時候