全臺8.5萬戶匡進「欠債屋主地圖」 桃園市2區最多

全臺共有8萬5433筆拿房子民間私人公司進行借貸並設定抵押權新北市1萬4721間居全臺各縣市之冠。(圖/資料照)

記者陳筱惠綜合報導「急售!」的房子在哪裡?有業者提出另類買房指標,針對全臺房屋建物謄本「他項權利部」中有「私人設定」抵押權的房屋作出統計,截至9月20日,全臺共有8萬5433筆拿房子向民間私人或公司進行借貸並設定抵押權,業者認爲這些屋主最有急售、低價售屋的可能。

地產詹哥老實說》EP90/房貸成數理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈

根據調閱全臺建物謄本資料,全臺首個「欠債屋主地圖」誕生,元宏不動產加值服務平臺創辦人周昆立表示,所謂「私人設定」跟銀行房貸所設定的抵押權不同,就是借款人提供自己的房屋、土地當作擔保品,把抵押權設定給民間借款公司、當鋪代書地下錢莊或是其他債權人,讓他們擁有不同順位的抵押權。

一旦最後借款人無法清償債務,債權人就可以利用擔保品的價值來清償債務。簡單來說,就是所謂民間常用的「二胎」、「三胎」。

▲私人設定房屋分佈,有高達73%集中在六大直轄市,並以新北市的1萬4721間,居全臺各縣市之冠。

根據統計指出,這些私人設定房屋分佈,有高達73%集中在六都,並以新北市的1萬4721間,居全臺各縣市之冠。房屋數量最多的行政區都在桃園,以桃園區2433間最多,其次爲中壢區的2167間、第三是臺中西屯區的1635間。

對此,周昆立指出,因目前民間私人設定借貸利率相當高,普遍年利率高達8%~24%不等,遠高於現行不到2%的一般房貸利率,因此會願意接受這樣高利率的屋主,資金需求急迫性往往是最大的,也是最有急售房屋的可能。

▲私人設定前10大行政區列表,桃園區居冠。

元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴表示,觀察數據資料,有私人設定的房子7成3集中在六都,並且,普遍集中在中壢、桃園、西屯板橋中山等房市熱門行政區。

建議購屋買房子前,可先留意房屋及土地謄本資料,如果發現權狀上的他項權利部有設定非銀行房貸的抵押權,就可能碰到急需資金的屋主,要殺價便宜買好房機會也大,能增加便宜買好房的可能。

▲私人設定房屋數量最多的行政區以「桃園區」以2433間最多。(圖/資料照)

不過,全球居不動產情報室總監陳炳辰認爲,若無法與銀行做正常往來的屋主,持有物件狀態都得留意,有很大機會淪爲法拍,是否能點交就是後續風險保障的關鍵之一,尤其要是與民間機構、地下錢莊借貸,還可能有產權糾紛。這類物件不少是投資性質,雖出於價格考量,建議民衆莫看表面賺了價格,忽略背後風險。

《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」