全臺房市「北冷南熱」 大高雄房價屢創新高
受到政府打房政策影響，北臺灣房市交易量減緩，不過反觀南臺灣高雄，近期房市卻是夯到不行，交易量強強滾，全臺房市呈現「北冷南熱」的現象。根據「好房網」查行情資料顯示，高雄市美術館區以及農十六區，房價在短短半年內上漲2到3成，面對公園第一線的新成屋，每坪已經飆破30萬元，二線中古屋每坪至少20萬元起跳，成爲高雄房市的當紅炸子雞。
▲美術館區附近環境優美、生活機能佳，建商搶推大坪數豪宅吸引換屋客青睞。（圖／永慶不動產提供）
永慶不動產高雄新崛江店店長洪武賢分析指出，北高雄區塊的美術館及農十六區因爲綠地多，居住環境品質優，並且鄰近漢神巨蛋、瑞豐夜市商圈，還有捷運R13、R14站，生活機能無可挑剔。區域主力產品爲大坪數豪宅建案，以80到100坪的產品最受到換屋客青睞；而不僅住宅房價漲幅可觀，店面的價格也上漲了5成之多，每坪行情約50到80萬元，在物以稀爲貴的情況下，依然供不應求。
▲高雄鐵路地下化工程未來將改變高雄城市風貌，並串聯南北高區塊帶動商業發展。（圖／永慶不動產提供）
而南高雄地區在政府重大建設利多加持下，房價漲幅可期，最受矚目的「亞洲新灣區」計劃，涵蓋了高雄世界貿易展覽會議中心、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心、高雄市立圖書館總館，及加速高雄港區土地 的開發與利用的「臺鐵高雄港站都市更新」計劃等，預計五年後高雄重心區域將南移。擁有重大建設開發案加持，未來發展潛力無限，目前區域新成屋每坪3字頭起跳，豪宅建案「國硯」近期出現每坪45萬以上的成交價，氣勢銳不可擋。
▲「亞洲新灣區」計劃將在南高雄打造多項重大公共建設，房價漲勢可期。（圖／永慶不動產提供）
洪武賢店長表示，因爲縣市合併影響，包括仁武、岡山、楠梓重劃區，土地價格幾乎漲了一倍，也帶動房市價格攀升。此外，在左營區25期重劃區近期推案量也增加，國泰建設「YOO」案，每坪已有30萬以上的成交行情，案子公開後創下一個月完銷紀錄，將左營區的房價推向新高峰。
根據永慶不動產資料顯示，因實價登錄政策加上市場信心面不足，6、7月交易量微幅下滑，不過像是精華區店面卻還是炙手可熱，像是新崛江商圈店面，土地行情來到了每坪300到350萬元，釋出物件少之又少。洪武賢店長建議，想要購屋的民衆，不妨先上「好房網」查詢區域實際交易行情，瞭解每個區塊的平均成交價格，再依照需求和喜好來選擇房型，也可節省不少比價時間，尋覓到最合適的好房。
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