人口紅利逼漲桃園房價！晚1年買30坪房 竟要多花57萬元
去年Q4北臺灣新建案成交價格，各縣市都呈現上揚格局，尤其是桃園房價年增幅8.4%最多，也就是今年每坪房價要多付1.9萬元，若30坪的房子，就貴了57萬元，不過也因爲年底政府打炒房，讓房價產生抑制效果，假設沒有打炒房措施，Q4的房價漲幅恐怕會更大。
▲去年Q4桃園房價每坪24.4萬元，每坪比去年同期增加1.9萬元。（圖／記者宋良義攝）
根據《住展》雜誌統計，北臺灣2020年Q4的新成屋、預售屋成交行情，持續上漲，所有縣市都創2018年反彈以來波段新高，其中又以桃園和宜蘭，漲勢較爲兇猛，桃園房價來到每坪24.4萬元，每坪比去年同期增加1.9萬元，年增8.4%最多。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，桃園大多數行政區房價呈現上揚，尤其以中壢青埔、桃園中路、八德擴大等重劃區漲幅較大，另外像都會區外圍的龍潭、大溪、觀音等地，價格也開始往上拉，唯龜山A7因房價漲幅已多，加上官方稽查衝擊，價格走勢稍微停滯。
宜蘭房價在深跌之後，於去年Q3觸底反彈，Q4每坪來到21.3萬元，年漲幅2.9%，是近3年多來年增幅首度翻紅。何世昌指出，宜蘭房市原本面臨多年乾旱，如今行政院使高鐵延伸線題材發酵，宜蘭房市資金開始漲潮，Q4房價漲幅擴大。
而北臺灣打炒房情勢最嚴竣的新竹，Q4房價漲勢仍然不止，每坪23萬元，年漲3.1%，跟去年同期相比，今年買房每坪貴了7000元。何世昌說，風聲較緊的竹市東區、竹北四大重劃區推案量銳減，因此價格變動不大，但稽查壓力小的外圍郊區建案卻快速接手成爲漲價主力，相對低價的1字頭區域變得越來越少。
何世昌認爲，假如沒有打炒房的話，各縣市Q4房價季漲3%可能輕而易舉，雖然房價漲幅縮小了，但復甦趨勢並未改變，多頭列車只是從高速急駛、過站不停，變成煞車慢速進站，建議購屋族把握上車機會，如果現在還在觀望，以後車票恐怕就會更貴了。
新聯陽董事長特助洪承表示，去年底政府的打炒房及央行釋出的信用管制措施，有抑制到新建案的來人量及交易狀況，分別減少15~20%及15~30%，再加上現在也快要過年，民衆大多在準備尾牙和過年事宜，所以接待中心的看屋量明顯減少，估計要到年後，買氣狀況纔會提升。