「人人擁房是假議題!」 代銷大老批:居住正義方向錯誤

▲萬羣地產董事長中華民國不動產代銷公會聯會理事長謝坤成直接捅破這層遮羞布,認爲「人人擁房根本是假議題」。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

居住正義定義到底是什麼,讓政府業者民間爭執多年,目前房市多空拉鋸戰持續上演,未來房市動態備受市場關注。萬羣地產董事長、中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成直接捅破這層遮羞布,認爲「人人擁房根本是假議題」!

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展望房市,謝坤成認爲,房市景氣向來與經濟發展具備高度關聯性,回顧民國80年初、臺海危機爆發時,臺灣正面臨產業外移、人口外流外資離臺窘境,當時的房地產市場因爲反映了經濟衰退疑慮,房價瞬間大跌。

如今國內經濟前景佳、外銷訂單暢旺、產業也持續進行擴廠、擴產計劃,與此同時,房地產市場蓬勃發展,實屬反應臺灣堅實的經濟基本面,政府若持續出手干預市場機制,並非明智之舉。

▲政府一連串的打炒房手段,就是爲實現「居住正義」,但謝坤成反問:「是不是每一個人都要擁有房子纔是『居住正義』?」(圖/資料照)

他談到市場人士認爲政府一連串的打炒房手段,就是爲實現「居住正義」,但謝坤成反問:「是不是每一個人都要擁有房子纔是『居住正義』?」若住在環境差、建築用料不安全的地方,還要揹負重重的房貸,不如政府做莊民衆需要的是「住」到好房子,而不用「買」到好房子,呼籲政府應該在各地鄉鎮好好蓋社會住宅,還要蓋得比建商更好,讓民衆能夠以低廉租金住到好房。

即便謝坤成身爲銷售不動產的業者,但他仍強調,臺灣地狹人稠土地資源稀缺,市場也持續面臨工料雙漲等問題,導致房屋造價成本高,房價根本沒有下跌空間,政府就算把建築業往死裡打,也無法達成。

他以租賃車舉例全世界租賃生意都很好,花錢買一部車、還要買車位,又要保養,「我去iRent租車1000元就能暢遊各地,但不需負擔成本」。

▲目前不動產業上面對升息與通膨,不僅是業者,消費者壓力山大。(圖/記者陳筱惠攝)

他再舉資深藝人白嘉莉,因疫情返臺後,一直住在君悅酒店飯店服務每天都服侍好好,1天費用算1萬元,10年也才3600萬元,這個觀念就在傳達「真正的居住正義是讓每一個人都租到好房子。」

5年級生的宋先生認爲:「我們人生分成好幾個階段,在部分經濟條件尚未穩定的階段,的確不可能立刻購房,這階段也是最需要政府機構協助的時刻,但是當經濟穩定後最終,我認爲仍得以買房目標。」

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,目前不動產業上面對升息與通膨,不僅是業者,消費者也壓力山大,打房雖是政策目標,但若能透過政府協助,提升產業質量,讓民衆錢花刀口,是更要緊的事情。

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