日本後新冠時代 郊外Long Stay防疫

新冠肺炎疫情人口密集都市迅速蔓延,不少日本經歷漫長難耐的宅居生活後,開始對移居郊外燃起了興趣。(路透

日本近年來人口迴流都市,新冠肺炎疫情在人口密集的都市迅速蔓延,不少日本人經歷過漫長難耐的宅居生活後,開始對移居郊外燃起了興趣。有專家指出,都市的中古屋可能大跌2至3成,原本乏人問津的郊外住宅可能重新受矚目。

日本內閣官房1至2月針對住在東京首都圈(包括東京都神奈川、千葉、埼玉縣)的上萬名20至59歲男女做了一項網路問卷調查,結果有49.8%的人對郊區生活感興趣日本政府爲促進國民移居郊外,預定今年秋天將架設介紹如何移居郊外的專門網站

擁有不動產 成爲風險

日本的房價受這波疫情影響,也可能出現反轉。《現代商業》引用住宅評論家井幸雄的推測指,「東京23區的大樓公寓房價,2007年時平均爲6120萬日圓(約臺幣1724萬元),經歷雷曼兄弟金融風暴後,2009年跌至5190萬日圓(約臺幣1462萬元)。新冠肺炎疫情限制了全球的人、物、金錢流動,不動產勢必會遭受重大打擊。」

不少專家認爲,「日本人口持續老化,擁有不動產本身就是風險。」金融調查公司的代表深野康彥表示,「東京都心的不動產一直持續漲價至今,現在應該已漲到最高點,光擁有土地就要繳不少固定資產稅,所以沒有用的不動產應該早點賣掉比較好。」

後新冠期 買房正合適

不動產評論家牧野弘則指出,東京奧運延期,使原本期待訪日旅客帶動經濟的夢破率,這也會影響不動產市場。看準奧運投資的企業當中,可能會出現因爲資金週轉困難而無法經營下去的公司,屆時可能會低價變賣手中持有的土地,導致土地價格下跌。

若疫情持續下去,飯店零售業、中小企業等相繼破產,導致失業人數持續增加,還不起房貸的人也可能變賣房產,間接影響到房價。

櫻井預測,疫情持續的話,中古不動產價格可能大跌2成至3成左右,但也不用急於脫手,股票和不動產都一樣,一定會有反轉的時機,不動產大約3至5年就會有漲跌的輪迴,只能等到景氣復甦後再考慮賣房。相反的,對想買房的人而言,說不定後新冠期是不錯的時機。

在家辦公 郊外宅受矚

牧野則指出,過去20年,日本人從郊外迴歸便利的都市,使郊外的住宅變得很沒人氣,近10年景氣一變差,房價就一直跌,然而經過這次新冠肺炎疫情後,都市人口密集的地方染疫風險大,今後買家很可能把焦點再度轉向郊外的住宅,因此在郊外的房子也不急着脫手,再等個5年看看。

大企業爲了避免員工染疫的風險,開始實施居家辦公制度,即使疫情過去,也很可能繼續實施工作方式改革,有些公司已在研究每週去公司3天的上班方式,也有助於舒緩上下班時間交通顛峰期間的擁擠。近年來許多人爲了不想通車而搬到東京都心,若以後在家辦公的時間增長的話,郊外的住宅很可能會重新受矚目。