入住明星都愛的瑞安街生活圈 首購門檻2000萬!2國宅最搶手

瑞安生活圈內有信維市場,生活採買便利。(圖/記者一中攝)

記者張菱育臺北報導

北市瑞安街生活圈,過去就是不少藝人政商名流入住的聚落,可至大安森林公園運動休憩,首購型產品至少也要2千萬元,換屋族的購屋預算則約3千萬至5千萬元。房仲觀察,區域屋量,未受肺炎影響不減反增,增加約1倍,但是因買賣雙方價格,仍有認知差距,因此交易量未有顯著變化。

信義房屋復興瑞安店專案經理廖冠旻表示,瑞安街生活圈,以信義路三、四段以南,和平東路以北,建國南路以東,敦化南路以西爲此生活圈範圍,區內生活採買極爲方便,有傳統的成功市場及安東市場,幾乎是從早到傍晚都能買到生鮮蔬果,還有鄰近捷運大安站的信維市場,1樓大多賣小吃類型的店家,地下1樓則多販賣雜貨爲主,另外,區內還有3家全聯福利中心和2家頂好超市,方便居民購買日常生活所需商品。

若要運動放鬆休憩,則可以到鬧中取靜的大安森林公園,或是社區型的公園走走;至於學區,廖冠旻指出,如師大附中國中部,和平國小,國立臺北教育大學附設實驗小學都是明星額滿學校。

▲▼捷運大安站附近的信維市場,有不少小吃攤販。(圖/記者張一中攝)

▲瑞安街生活圈區內有捷運大安站。(圖/記者張一中攝)

瑞安街生活圈是北市大安區門牌,屬於都市精華地段,所以首購型產品至少也要2千萬元,像是「成功國宅」鄰近捷運科技大樓站,3房總價落在2200萬元左右,每坪單價67萬元;「大安國宅」鄰近捷運大安森林公園站,3房總價則在2600萬元左右,每坪單價70萬元,車位則採抽籤方式承租。

廖冠旻指出,首購型買方分爲3種,包括在大安、信義區工作的上班族、老師,以及家人也住在此區的在地客,或是因爲小孩在這裡讀書,所以就近來此購屋的家長

▲▼「大安國宅」,3房總價則在2600萬元左右。(圖/記者張一中攝)

至於區域換屋族,購屋預算約3000~5000萬元,大多希望尋找純住宅、有24小時管理、有中庭的產品,所以像是「金銀雙星」、「祥瑞園」、「攬翠樓」等電梯大樓社區,都受到換屋族的青睞,3~5房加車位總價落在4000~5200萬元間,每坪88~104萬元,屋齡都約33年。

廖冠旻說,換屋買方大部分有地緣性,原本住在這裡的公寓,不僅沒有車位也沒有管理,所以希望換到有管理的電梯華廈,或是原本住3房的產品,希望換更大空間的電梯,所以以小換大,就可以在3個社區當中來尋找喜歡的產品。

▲「金銀雙星」大樓,受到換屋族青睞。(圖/記者張一中攝)

▲「祥瑞園」大樓,3~5房加車位總價落在4000~5200萬元間。(圖/記者張一中攝)

▲「攬翠樓」大樓,位於大安區瑞安街。(圖/記者張一中攝)

他觀察,近期看屋量不減反增,有不少買方認爲因疫情因素,有機會能撿便宜,過去每天頂多1組看屋,現在每天有2組人馬看屋,但是成交量並沒有增加,「主要是因買賣雙方對價格的認知差異,對屋主來說,現在是低利率環境、加上若自己不缺資金,持有成本低,對價格自然較難有讓步空間,寧願出租再做打算。」

▲信義房屋復興瑞安店專案經理廖冠旻。(圖/記者張一中攝)