瑞銀:亞太房市價格偏高 泡沫危機升

▲瑞銀財富管理投資總監辦公室分析全球15個都會區住宅價格,其中倫敦香港的房地產泡沫風險最高。(圖/記者黃楓婷攝)

記者黃楓婷/臺北報導

全球哪個都會房價最高?哪個都會房地產市場已面臨泡沫危機?瑞銀財富管理投資總監辦公室分析全球15個都會區住宅價格,其中倫敦與香港的房地產泡沫風險最高,新加坡雪梨東京住宅價格亦偏高。

瑞銀財富管理投資總監辦公室全球房地產泡沫指數報告指出,全球許多都會的住宅實質價格,自1998 年迄今已經增加一倍。平均來說,住宅的價格已超過了 2007-08年金融危機時的水平

研究範圍內大部分都會的住宅市場價格都出現偏高的情況,其中以倫敦與香港的住宅市場泡沫風險最高。此外,雪梨、溫哥華舊金山阿姆斯特丹的住宅市場,明顯的高於長期合理價格。日內瓦蘇黎世巴黎法蘭克福的價格亦偏高,而東京與新加坡的情況僅是小幅偏高。美國都會中,紐約波士頓的價格與其過去歷史水平相比尚屬合理,而芝加哥的價格則偏低。

瑞銀財富管理投資總監辦公室經濟學家 Matthias Holzhey 表示:「香港、倫敦、巴黎、新加坡、紐約與東京的住宅價格偏離當地收入的程度最爲嚴重,購買60平方米住宅所需資金,超過大部分受僱階級的預算,甚至高技術服務產業的受僱階級也無法負擔。」

瑞銀全球房地產泡沫指數顯示,香港住宅市場由2011年起開始出現泡沬風險,而雪梨近期也有趕上香港之勢。在經過 15 年的下跌之後,東京住宅價格自 2006 年起開始復甦,該市場目前價格略微偏高,但上漲幅度仍然非常溫和。新加坡自 2005 年起都在住宅價格偏高名單的前幾名,不過因爲租金與收入也隨之上揚,使其不致於陷入泡沫風險區間,近兩年住宅市場價格逐漸趨向合理水平。

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