若再升息 信義房屋調查:4成買方減少購屋預算

本週市場預期央行有可能再度升息。(圖/信義房屋提供)

本週市場預期央行有可能再度升息,一旦升息半碼後,累計今年就將升息兩碼,總計0.5%,房貸利率將挑戰2016年以來新高。信義房屋針對官網使用者進行網路調查,面對央行連續性升息,41%受訪者認爲沒影響,有需要就購屋,但有39%認爲有影響,會降低購屋預算,16%認爲影響顯著,會暫緩購屋打算,顯示面對央行連續性的升息,已經對過半的潛在購屋人造成影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,美國經歷暴力升息後,房市已經開始反轉修正,顯示大幅度的升息對於房市有顯著影響,而國內央行雖然升息的幅度較爲保守,但國人已經太習慣長期的低利,再加上現在房價越來越高,貸款金額動輒超過千萬元,因此面對這波的升息循環,不管是心理上或者荷包負擔都會相對有感。

根據央行新承做房貸利率推估,在今年2月升息前的五大銀行新承做房貸利率爲1.367%,倘若本季再升息半碼,累計今年就會升息滿兩碼(0.5%),則未來新承做房貸利率就會達1.86%以上,上一次利率超過1.85%是在2016年的1月份。

信義房屋本季針對網路使用者進行問卷調查,針對央行連續升息(長期利率恐達2%),是否降低購屋意願,有41%的受訪者認爲不影響,有需要就購屋,39%有影響,降低購屋預算,16%指出影響顯著,暫緩購屋打算,另外有4%認爲不清楚。從調查結果顯示,約4成的受訪者幾乎不受升息影響,但也有55%受到影響,可能降低預算或暫緩購屋打算,顯見連續性的升息對於當前購屋人有一定影響。

曾敬德指出,即使國內進入升息循環,但長期利率總是起起伏伏,或許過幾年又出現甚麼危機,利率可能又不是現在的水準,建議購屋人避免過度財務槓桿,同時預先試算利率若達2%左右,是否會對生活品質造成影響,同時避免長期依賴使用寬限期,即使升息影響也會相對有限。

備註:信義房屋從9月15到20日,針對信義房屋官網的網路使用者進行調查,並回收986份樣本資料。