三重重建新案飆上6字頭 在地人等都更「能不賣就不賣」

▲在福德北路長元街口的「寶石富町」,前身是旅舍。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育臺北報導

隨着國內房屋越來越老舊,都更或危老都迫在眉睫,新北市三重區開發時間早,因此也有不少都更、危老、合建案,包括「昕彤觀瀾」、「寶石心富町」、「上仁一品苑」、「富品苑」,而且已在今年陸續推出,總銷至少86億元。

鄰近捷運臺北橋站的「昕彤觀瀾」,位於河邊北街,早期這裡都是農田,也是三重最早開發的地方,後來昕彤建設整合200位地主耗時多年終於完成此都更案。該案採成屋銷售規劃30、40、50、60坪的3~4房格局每坪開價60~80萬元,3房總價1580萬元起,買方有7成是臺北首購或換屋族,其他則是三重、新莊、五股等區域客。

▲「昕彤觀瀾」整合200位地主,耗時多年終於完成此都更案。(圖/記者張菱育攝)

在福德北路與長元街口的「寶石心富町」,前身是旅舍,由建商整棟購入之後都更改建,規劃地上15層、地下4層住商複合式大樓

「寶石心富町」專案副理王思雯表示,該案爲2~3房產品,預計將於7、8月推出,採先建後售,屆時現場會實品屋供參考,開價平均每坪60萬元,有68戶住宅、3戶店面可售,客層除了三重在地客之外,也有北市中山、大同、內湖等地的首購及換屋族。

至於整合3個區塊老舊建築的「上仁一品苑」合建案,有近50位地主整合,基地位於三重區公園街與仁愛街43巷口,距離捷運三重國小站僅5分鐘路程,規劃3棟地上14層、地下3層住商大樓,格局爲16~25坪1+1及2房,不乏三重在地客、通勤首購族等,可售戶約70戶,總銷11億元。

位於三和路二段、介壽路長樂街口的「富品苑」,基地146坪,原爲3棟3層樓磚造老透天,採危老方式改建,原有13名地主,將規劃成地上12層、地下3層住商混合大樓,改建後將有41戶住宅,可達到1地坪換8.4建坪

富品建設表示,目前有許多地主除都更分回的戶別外,另外還想再加購其他戶別,希望擴大房屋空間及買給子女使用,因此對外可售戶別恐只有個位數預估開價落在5字頭,格局及總銷規劃,要到6月後纔會較明確的資訊

▲「富品苑」採危老方式改建。(圖/記者張菱育攝)

信義房屋臺北橋店專案經理陳昱丞指出,三重臺北橋這裡老舊房子居多,有不少都更或危老的案子在談,但是這類型產品釋出銷售少,大多做爲自住或收租使用,除非有子女繼承長輩的房子,想要售屋分資金,或是原住老屋因年紀大,需要換電梯大樓產品,纔會售屋。

陳昱丞表示,三重臺北橋附近的生活機能成熟,透天及公寓產品仍是熱門產品,以小面積的透天來說,總價約1500~2300萬元左右,而大面積的透天,若有店面效益,在正義北路上的透店,總價甚至會破億元,也有不少人想購入此類型產品,先自住之後也有等都更的機會。

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