沙鹿大樓預售站上3字頭 透天產品回降1300萬內

臺中海線地區大樓預售產品短短2年內從1字頭迅速站上3字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

中海線地區大樓預售屋產品短短2年內從1字頭迅速站上3字頭,根據內政部預售屋實價登錄資料,沙鹿「久樘晶漾天鵝」、「侑峰鑫生活」、「凱悅W」、「允將上上謙」都已出現3字頭紀錄反觀透天產品,在2022年Q1平均總價降回1300萬元內,來到1281萬元。

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根據業者統計,沙鹿區內的大樓預售屋平均單價逐年節節推升,3年內漲幅約逾22%,平均單價自2019年19萬元,推升至2020年23.2萬元,在今年Q1平均單價則漲至29.5萬元。

▲臺中沙鹿地區大樓預售屋產品3年漲幅22%。

但是臺中市沙鹿區近3年透天產品漲幅平穩,上揚不到1成,且在2022年Q1平均總價更降回1300萬元內,來到1281萬元。

▲臺中市沙鹿區近3年透天產品漲幅平穩,上揚不到1成%。

觀察臺中海線房市,不少品牌建商持續沙鹿、龍井梧棲清水等海線4區獵地,根據臺中市建經協會市場報告中統計,2021臺中前20名建商獵地大戶,在海線地區買進土地面積近1.43萬坪,包含龍寶新業、精銳等訴求高端住宅的建商等也紛紛跨足臺中港

▲沙鹿火車站家樂福、麥當勞商圈則是傳統鬧區。(圖/記者陳筱惠攝)

東森房屋臺中沙鹿加盟店林雅婷店長表示,沙鹿交易熱點可分爲3區塊,一爲向上路新光特區,該區生活機能蓬勃發展中,地理條件則靠近龍井交流道,客羣中科工程師居多。

而沙鹿火車站家樂福、麥當勞商圈則是傳統鬧區,區域物件屋齡交易量皆偏高。另外,靜宜弘光大學周邊爲海線中心點,靠近市區交通便捷,BRT公車站可直達臺中火車站,吸引許多外來客進駐。

▲臺中海線的大量供給也相對存在賣壓。(圖/記者陳筱惠攝)

不過,林雅婷表示,當地購屋族羣多以自住需求爲主,而過去沙鹿以透天產品爲主力,近年隨着土地及各項建築成本升揚,加上二代購屋需求提升、家庭型態轉變等因素,市場主力轉爲電梯大樓產品。林雅婷分析,目前區域內三房兩廳產品,普遍成交價落在900~1500萬元間。

漲幅也能從指標建案看出,如鄰近清水的富宇中央公園主打2~3房,從1字頭到近年成交均價落在21萬元,以及新光田特區的「允將上上謙」,從2字頭房價到今年1月成交站上3字頭。

而海線的大量供給也相對存在賣壓,住展雜誌研發長何世昌建議,今年房市雜音一定很多,但要看到房價下跌,恐怕還不是時候。唯一可確定的是,有自住需求的民衆,或許可以趁機撿便宜,特別是急着趕在《平均地權條例》上路前出場的預售屋案件。

林雅婷表示,近期政府一系列抑制房價措施,對於當地自住客戶影響不大,業者亦樂觀其成,過去區域內中古屋價格隨着新屋、預售屋有一波漲幅,近期漲勢也可望稍稍趨緩。

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