上半年建照量8.6萬戶創26年新高 2條件抑制賣壓

▲上半年住宅建照達 8.6萬戶,創下1996年來同期新高,實際開工量也同步增加到7.3萬戶。(示意圖記者陳筱惠攝)

記者項瀚綜合報導

上半年住宅照量持續擴增,達 8.6萬戶創下1996年來同期新高,實際開工量也同步增加到7.3萬戶,不免讓人擔心供過於求。但專家認爲,雖交屋潮可能會陸續到來,但這2~3年買方以自用居多,加上房價已有一定漲幅短期內不至於會出現賣壓。

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根據內政部統計月報資料顯示,上半年住宅類建照量達到8.6萬戶,寫下1996年以來的同期新高,反映這波景氣擴張階段建商先前積極買地推案,且實際投入市場供給的開工量統計,也同步增加到7.3萬戶。

綜觀六都,建照核發數量最多的是臺中市的1.6萬戶,其次爲桃園市1.3萬戶。至於臺南市則也有1.1萬戶,比起交易規模最大的新北市還略多一些,反映當前這些區域都是房市亮點。數量最少的則是臺北市6483戶。

至於整體步入成屋階段的使照量,增加較爲緩和,統計上半年爲5.1萬戶,比去年同期增加約4700戶。

▲上半年開工量來到約7.38萬戶,不免讓人擔心房市供過於求 。(圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常建商從買地、整合到取得建照,快則6個月到1年,慢則2、3年都有可能,因此這波建照量持續擴增,大概都是去年以前購入或幾年前就持續整合的土地

因此,即使近期買氣放緩,開發商卻仍持續請照開發,但礙於短期市況氣氛欠佳,加上造價大漲等因素,即使申請建照與開工爆量,推案狀況卻顯得相對保守。

曾敬德指出,從1998年後就沒有出現過連續5年住宅建照數量連續超過10萬戶紀錄,加上這3年又可能都是超過15萬戶的大量,不免讓人會憂心未來供過於求的問題

不過探究背後原因,曾敬德說:「這幾年許多結構產生改變,包括大臺北以外區域崛起、中南部地區住宅型態由透天轉變爲大樓等,都對大樓產品需求越來越穩定,且開發商一定是推案賣得不錯,纔會繼續買地推案,也因此看到建照量連續性的攀升。」

至於使照數量部分,曾敬德分析,以過去幾年較爲大量的開工推估,未來使照數量還會持續攀高,交屋潮可能後續會逐漸到來。不過這2~3年前買方以自用客居多,加上房價也有一定漲幅,短期內不至於會出現賣壓。

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