上海5月二手房成交量價齊跌 新房供應充分有保

今年以來,三批次集中供應新建住房的不斷注入,大大豐富了上海新房市場的供應。受集中入市節奏影響,6月開局申城新房成交面積環比增加251%。與此同時,充分的新房供應也進一步遏制了二手房量價的上漲勢頭購房者有了更多的議價空間。中午11點半,上海鏈家航店經紀人曾曼君剛剛完成客戶帶看回到門店,這是她這個月以來帶看的第二個客戶。與往年同期相比,這個帶看數量小了不少,但卻是最近三個月的常態,並且成交價格也有了更大的議價空間。“往年的話,有如果一個禮拜有帶看3到5組客戶還算是比較正常的,但是目前的話就會量比較少一些,掛牌價格基本上是還能再往下談,可能客戶方面會比較強勢。”從上海5月份的成交數據來看,二手房的熱度確實在持續降溫。5月份上海共成交二手房2.5萬套,同比下降10%,成交金額也同比下降,幅度爲6%。成交房源中最終漲價成交的佔比已出現連續三個月的下降。推動二手房市場降溫的另一個重要因素,則是新房的足量供應。數據顯示,上海新房成交量在連續兩個月走低後,在6月初迎來成交量激增。雖然在集中供應房源的作用下,新房交易節奏和往年有所不同,但總量得到了充分保障。中原地產首席分析師盧文曦稱:“從積分的分佈來看,基本上跨度從四十幾分到七十幾分,從這個各類產品對應來看,它的跨度其實也是比較多的,從剛需到比較高端的產品,但是它也是符合我們市場上的正態分佈大家市場需求會得到比較好的充分的滿足。(看看新聞Knews記者陸瑤