上海價格虛高 學區房減少近300萬人幣 投資客淡出

受到大陸官方調控政策影響上海學區價格出現回落,甚至投資客淡出。(shutterstock)

上海中考改革新政落地半年後,加上8月又加碼樓市調控政策,針對二手房貸款推出「三價就低」政策,讓8月上海二手住宅僅成交1.8萬套,較上月下跌24.3%,也較上年同期下跌39.6%。同時學區房量價也從高位回落。有學區房經過5次降價後,報價降至725萬元(人民幣,下同),較最高掛牌價減少近300萬元,甚至引發投資客的淡出退場

具體衝擊上,擔任太平洋房屋濰坊板塊一家門市業務主管尹鬆化名)表示,「所在的片區,帶有優質學校房源價格回落了差不多20%。」以一套兩房47平方公尺房源爲例,去年12月底至今年1月初的成交總價約在600萬元出頭,目前在售價格約480萬元。

而其門市管理的房源基本都帶有優質的教育資源對口的學校是位於上海浦東明珠A、明珠B、浦明師範等幾所浦東公辦小學中第一梯隊、二梯隊的優質學校。

據澎湃新聞引述從業已有8年的房屋經紀人李茂(化名)說,見證過房市的起起伏伏,這一次的形勢和以往不太一樣。在「房住不炒」大背景下,調控政策持續密集,這一輪降溫的週期將變得更長。