『上海閔行古美閱華』2024官方網站-古美閱華官方祥情-上海房天下
古美閱華古美閱華PHONE售樓處電話:400-856-9058古美閱華PHONE營銷中心電話:400-856-9058溫馨提示:本項目採用預約制,過來營銷中心參觀樣板間請記得提前撥打開發商樓盤售樓處400熱線電話在線預約,感謝您的配合!
最新消息:800萬級沒有對手,必看產品!產業,交通,環境都有,中產社區,中鐵華髮古美閱華開盤熱銷16.11億!少量約105/135㎡3-4房
華髮古美閱華項目首開樓座爲北地塊5、8、9#,其中建築面積約135㎡/52套,建築面積約105㎡/149套,建築面積約90㎡/2套。首開均價約8.7萬/㎡。
項目於上週末首開,勁銷16.11億元,目前僅有少量105/135㎡房源在售,抓緊機會上車中外環!
華髮古美閱華
首開樓座爲北地塊5、8、9#
其中建築面積約135㎡/52套
建築面積約105㎡/149套
建築面積約90㎡/2套
首開均價約8.7萬/㎡
目前少量房源,直接認購中!
開盤熱銷現場圖
未來的超強確定性,醇熟的全能六邊形板塊
古美,就是整個閔行,最靠近徐匯的板塊。
5站徐家彙,2站漕河涇。
與漕河涇高能產業相鄰,擁有便捷優質的生活配套,城市界面也更加嶄新。
在二手市場,古美一直能夠跑贏全市大盤,即使是去年的市場回落期,價格也依舊堅挺。
漕河涇超強產業能級古美板塊緊挨漕河涇開發區,是高薪產業人羣的天然外溢板塊。
作爲全國首批高新技術產業開發區的漕河涇,聚集了中外高科技企業14000多家,從業人員近30萬人,包括144家世界500強企業,151家內資上市企業。
經濟數據可以說明一切,據統計,漕河涇開發區2023年營收約5370億元,經濟密度高達約376億元/k㎡(源自:漕河涇發佈),而張江科學城的經濟密度是約57億元/k㎡(源自:張江發佈)。
從容的尺度感,更舒適的迭代產品
古美閱華的戶型和裝修上較以往產品做了迭代,增加了產品的窗牆比,在裝修上也進行了多處優化,同樣的面積擁有更強的尺度感。
1、更寬敞、舒適的戶型設計
古美閱華的層高做到了約3.05米,比普通新房要多出10公分的空間。
不封陽臺和全屋飄窗的設計則讓室內擁有更多使用面積和採光空間。
同面積段產品,古美閱華的空間更加寬敞,收納使用面積更多。
1)大窗牆比,室內通透感更強
更好的採光,通透的空間會讓空間的視覺效果更寬敞。
窗的位置、大小在後續裝修中都很難改變,高窗牆比帶來的通透感往往在產品設計之初就已經定型。
單看戶型圖,古美閱華窗、陽臺面寬更大,飄窗數量更多,窗牆比更高,相對於同面積段戶型有着更多的採光空間。
在樣板間,我們更是驚喜地發現,古美閱華的窗比一般產品要大上許多。
一是得益於更高的層高,約3.05米的層高不僅空間更加開闊,也能增加窗的大小。
二是開發商將窗做到了接近“頂天立地”,每一扇窗的高度接近天花板。
2)在居住舒適度上,古美閱華解決了很多購房者的“痛點”。
①幾乎無連廊設計,僅16層樓座有連廊,隱私性更佳
相比當下普遍的連廊房,項目做到了大部分樓層北向無連廊,舒適度明顯更高!
②室內約3.05米層高,更加通透敞亮
裝修不喜歡可以敲掉,層高卻是不能改的!
約3.05米層高,比市面上常規的2.9米,空間感和尺度感就要勝出不少。
3)不封陽臺,實惠更實用
現在大部分新盤都採取封陽臺策略,但不封陽臺,意味着面積只算一半,將一定程度上降低了客戶的購房成本;同時室內採光、通風效果也將得到提升。
其實,僅憑以上“閃光點”,就可以讓古美閱華在同類競品裡脫穎而出!
但古美閱華並沒有滿足於此,在戶型設計上更是精益求精!
4)飛機戶型,尺度舒適功能齊全
項目即將推出建築面積約105㎡3房&建築面積約135㎡4房兩個面積段戶型。這一面積段的產品,業主更看重空間的尺度感和功能的豐富度。
古美閱華的戶型在傳統飛機戶型的基礎上進行了完善,套內空間幾乎沒有走廊,每一寸的空間都做滿了功能。
大陽臺、全屋飄窗的設計,更是實打實的爲業主增加了實際使用空間
建築面積約105㎡三房兩廳兩衛
玄關的入戶空間很足,與房間門錯開的設計更具私密感,玄關櫃更是可以隨手收納包和雨傘。
這一戶型還做了當前市面上非常少見的雙聯陽臺,將這一面積段的陽臺不在拘泥於家政功能,而是賦有景觀屬性,讓業主可以擁有賞景放鬆的空間
全屋飄窗設計,包括廚房都擁有飄窗,真正的使用面積遠超同類產品。
尤其是邊套戶型,在U型廚房的基礎上再次升級,利用飄窗空間拓寬操作面積,同時增加了南側島臺,操作和收納空間再次增加。
主臥的小家式套房設計更是給足主人尊貴感。主衛的三分離設計讓業主擁有2+1的使用效率,高峰期使用更從容。
建築面積約135㎡四房兩廳兩衛
這一戶型在約105㎡戶型的基礎上,多出一個臥室,更適合多成員大家庭的生活模式。
約6.2米LDKG橫廳設計,讓業主擁有大面南向採光,就餐區放得下六人大桌。
主臥做了4米麪寬,這樣的尺度足夠做出步入式更衣間,做到真正的“小家式”設計。
建築面積約90㎡兩房兩廳兩衛
目前這一面積往往會做三房兩廳一衛的設計,空間侷促不說,單衛設計使用也不方便。
古美閱華做了當前少有的大兩房設計,每個功能區的使用面積都足夠寬敞。
主臥更是做了兩房戶型中少見的套房設計,給足主人尊貴感,雙衛設計也更從容。
2、更華麗、細節的裝修標準
1)奢石大牌,更顯奢華高級感。
古美閱華在裝修上使用大量奢石元素,凸顯尊貴的藝術格調比如客廳背景牆、廚房擋油板選用了芬迪白巖板,浴室櫃檯選用了原產地爲意大利的煙雨江南石材。
在品牌上,也是選用了一線大牌三大件上,項目選用了百朗(或同等品牌)新風,約克(或同等品牌)二聯供地暖和中央空調。
廚房選用西門子(或同等品牌)四件套,包括燃氣竈、洗碗機、油煙機,雙開門冰箱,高儀(或同等品牌)超大單體水槽+抽拉式龍頭,廚房玻璃移門採用上軌道設計便於清潔。
衛生間選用高儀(或同等品牌)的陶瓷臺盆和智能馬桶,漢斯格雅的水龍頭,主衛更是配備了美妝冰箱,讓女業主的護膚品、化妝品可以妥善保管,壁龕則增加了收納。
古美閱華��古美閱華PHONE售樓處電話:400-856-9058古美閱華PHONE營銷中心電話:400-856-9058溫馨提示:本項目採用預約制,過來營銷中心參觀樣板間請記得提前撥打開發商樓盤售樓處400熱線電話在線預約,感謝您的配合!
項目基礎信息:
古美街道位置在上海市閔行區,成立於1999年,它位於閔行區的東部,東起虹梅路,
西至虹莘路,北依漕寶路,南接滬閔路;南邊與梅隴鎮、西邊與莘莊鎮、北邊與七寶鎮接
壤,毗鄰漕河涇微電子開發區與虹橋開發區,距離上海虹橋國際機場僅7.5公里。區域
圖呈H型,轄區面積6.5平方公里,按照"十五"規劃預計導入人口將達21萬多人。古美街道辦
事處駐平南路890號。
今年3月14日,閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元17-01、21-01地塊共吸引了12家單位報名參拍,爲當日最熱門的地塊。
這也是2023年三批次開始重啓招掛複合後,首宗需要“打分入圍”地塊。
最終該地塊被中鐵置業聯合華髮以總價34.71億元競得,溢價率10%,成交樓板價55066元/㎡,住宅指導價爲85800元/㎡!
根據設計方案顯示,地塊擬建8棟14-16F高層住宅、1棟17F保障住宅以及若干配套用房,可售住宅約552套。
僅2種戶型,大面積130㎡約80套,其餘472套全部爲103㎡;計劃下半年入市。
地塊設計方案如下:
地塊建設指標如下:
其他建設規劃要求摘要:
1、公共服務設施、公共空間建設要求:該地塊內應設置建築面積不小於400平方米的公共服務設施(不計容),包括:17-01地塊內設置社區食堂200平方米,21-01地塊內設置文化活動室200平方米。
2、其他土地、規劃建設條件:該地塊住宅層數不得低於8層。
鬆弛的尊貴感,因爲更低密,精緻的升級社區
古美閱華的公區,同樣是品質奢享。
市面上高層社區容積率一般在2.5以上,古美閱華約2.0的容積率,可以擁有更多的社區景觀與配套。
1、寬敞棟距,優質採光,豐盛景觀
1)最大超68米奢闊棟距
得益於較低的容積率,古美閱華擁有最大約68米的奢闊棟距,可以有更多的公區空間營造景觀。
2)奢石名木營造公園住區
古美閱華小區景觀採用大量名木,一年四季看花、觀果、賞葉,有不同的景觀雅趣。
用石材沉穩、高雅的基調,營造出華貴、典雅的藝術格調。
2、架空層泛會所,豪宅級功能配套
古美閱華的8號樓一樓爲架空層泛會所,層高約4.5米,這樣的功能設計非常類似豪宅的會所功能。
接人待客不必打擾私宅,孩童嬉戲不用在意天氣,獨處放空也有可以容納的空間。
3、高顏值外立面,滿滿時尚高級感
古美閱華採用了高階灰白配色,搭配厚重藍寶石石材,與斜切古銅色鋁板,勾勒厚重、精緻建築美學立面。
4、奢石高品質公區,星空穹頂車庫
臻選雪山銀狐天然透光奢石,以工藝難度極高弧度設計手法搭配金屬格柵腰線。
高定地下入戶大堂,延續首層入戶大堂材質高標,精選雪山銀狐天然透光奢石,營造精奢生活質感。
奢雅藝術地庫空間,古銅色金屬與水波紋玻璃質感搭配,構築璀璨星空穹頂,模擬自然光線隨時間動態舞動,光亮潔新的水磨石車道,精雕格調歸家之路。
一房一價表:
周邊配套
項目所在的古美背靠漕河涇,這是一個真正的萬億產業園,聚集字節跳動、商湯科技、騰訊、3M、米哈遊、莉莉絲等一批世界500強企業和獨角獸企業,並持續不斷吸引優秀高薪人才。
而漕河涇幾乎都是產業園,古美近水樓臺,憑藉優越的宜居屬性更好地承接其高收入人羣的居住需求。
漕河涇的產業厚度能保證古美的價值始終堅挺。
更別說上海產業重鎮匯聚西南側,這一帶高收入人羣非常多,而古美板塊也成了很多購房者置業的首選區域!
另外,板塊認可度很重要,認可度高意味着它不是一個“一時炒作”的板塊,價值就更站得住腳。
古美這幾年深受中產羣體青睞,已成爲名副其實的“中產社區“,在這裡中產想要的都有。
交通方面,古美坐擁雙軌交,項目北有9號線星中路站,線路能級高,2站漕河涇、5站徐家彙,還能直達浦東世紀大道站。
南鄰12號線虹莘路,可直達漕河涇、徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等核心板塊。另外,規劃中的嘉閔線通車後,3站直達虹橋核心區。
自駕方面,項目臨近外環高速、中環高架、莘閔高架與漕寶路城市快速路,自駕出行也十分便捷!
商業方面,周邊有萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科城市廣場、凱德龍之夢、南方商城、中庚漫遊城等繁盛商場。
不僅商圈林立,規格還很高,能給到業主更高階的生活品質。
教育資源是閔行的優勢,項目周邊雲集上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、萬源城協和雙語學校等近20所學校。
值得一提,南側規劃中的九年一貫制公辦學校,從目前一些公開的信息獲悉,或許會有一個比較不錯的學區屬性!
生態方面,項目西側就是閔行體育公園,是上海第一個城市體育公園,是約84萬方的超級公園溼地。
除閔行體育公園、閔行文化公園、黎安公園等3個大城市公園之外,項目所處的板塊內還有3塊規劃公共綠地。
古美閱華
首開樓座爲北地塊5、8、9#
其中建築面積約135㎡/52套
建築面積約105㎡/149套
建築面積約90㎡/2套
首開均價約8.7萬/㎡
目前少量房源,直接認購中!
古美閱華��古美閱華PHONE售樓處電話:400-856-9058古美閱華PHONE營銷中心電話:400-856-9058溫馨提示:本項目採用預約制,過來營銷中心參觀樣板間請記得提前撥打開發商樓盤售樓處400熱線電話在線預約,感謝您的配合!