商業週刊/臺北雙子星 恐難逃第五度流標

文/凌 靖

臺灣史上最大的臺北雙子星大樓聯合開發案,是投資總金額逾七百億元的國門重要象徵,卻因爲一筆凌晨十二點繳不出的保證金,演變成一個國際大笑話。

二月二十三日,即便面臨第一順位太極雙星繳不出履約保證金的烏龍事件,臺北市郝龍斌卻仍嘴硬的說:「這有什麼好道歉!」並大聲強調,市府的權利沒受損,至於,遞補的第二順位中華工程,將以非常嚴謹態度審覈,以確保這項重大開發案的施工品質和進度能「如質且如期」進行。

▼臺北雙子星(臺北市捷運局提供)

郝龍斌再度誇口,雙子星大樓開發案將如質且如期進行,能否成真,關鍵在第二順位的得標廠商中華工程,但當初臺北市政府將中工團隊評爲第二順位,現在若要中工團隊議約成功,該如何「自圓其說」?

場景拉回2012年10月28日,臺北捷運工程局會議室裡頭,出現大陣仗十七名評審委員、多名北市府官員,以及投標雙子星大樓開發案的三組團隊列席,包括太極雙星團隊、中華工程團隊、億大團隊,裡頭正進行一場激戰,多個鐘頭後,由太極雙星團隊勝出,不料,這個夜晚也正式埋下郝龍斌政治炸彈的引信。

現在,太極雙星團隊未在最後期限匯入十八億九千萬元的履約保證金,因而引爆高強度的震撼彈,也炸裂了北市府審覈重大招商案的能力,甚至賠上一位臺北捷運局局長官位

據瞭解,當初中華工程落居第二順位的原因,是因爲評審一致認爲,中工提出的開發建議書中,並沒有提到永續經營,反而想要將分回的產權預售方式賣斷,可能造成國門的產權分歧、複雜化,甚至規畫設計的項目中,並未結合周邊交通、重大建設等做一個通盤性考量,僅是單純買賣的概念,纔會獲得低分

事實上,雙子星大樓開發案會流標四次,甚至演變到現在的地步,「最大問題就是此開發案所需投入資金相當龐大,」商仲業者指出,如果採行永續經營的方式,即以收取租金不賣斷的方式經營,滿租狀態下,回收期動輒超過二十至三十年,對於投標業者來說,就像是賭博,傾大部分資源孤注一擲,萬一壓錯了,公司就可能面臨危機,這正是爲何連續招標五次,流標了四次。

陷入雙子星大樓開發案風暴的北市府團隊,現在必須硬着頭皮與第二順位遞補的中華工程進行議約,將陷入一個極大的矛盾:當初北市府的審議委員一致認爲,賣斷方式是最不允許的,這卻是中工團隊一開始所提出的條件,等於讓北市府陷入兩難局面。

擔任中工規畫顧問高力國際擔心,之前的風雨,可能讓市府團隊,對於議約過程更加嚴格,甚至嚴苛,要求中工對於之前太極雙星開發建議書的內容照單全收,讓整個議約過程因而走向破局

面子還是裡子,是決定會不會有第六次招標的關鍵因素。太極雙星失格,並不代表中工直接得標,未來三十天的議約期,將是一場北市府「永續經營」堅持,與廠商「獲利考量」的拉鋸戰

郝龍斌在太極雙星繳不出保證金的烏龍爭議後,再度誇口保證雙子星大樓開發案將「如質且如期」完工,一旦雙方議約失敗,甚至得進行第六次招標,無異將二度重創郝龍斌的政治聲望

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