商業週刊/臺灣最神秘千億地產王 兒子連超跑都不敢買

文/馬自明

寶佳機構創辦人陳海,這位地產大亨身價超過千億元,財富實力不在潤泰集團總裁尹衍樑之下;買金融股,一出手現金2百億元,金控老闆對他高度警戒,臺新金董事吳東亮王道銀行董事長駱錦明對他也畏懼三分。

這3年來,林陳海攜手44歲兒子林家宏,大筆購入臺企銀、三信商銀、永豐金持股;最近的戰役是,他左手敲進華票17%股權,讓早想購併華票的駱錦明,不得不分出董監席次,與他共治;右手進逼臺新金,買進9%股權欲爭奪董監席次,吳東亮只好縮減董監人數,把當選門檻拉高,就怕25年的金融基業,一夕變天

林陳海究竟有什麼本事,一跺腳,金融界就跟着地震?他的左右手、現任寶佳機構董事長李其白,曾對媒體形容:我們(指寶佳集團)就像是「一羣猴子」。

內部創業制,幹部身價10億

寶佳機構員工總數估計超過1千人,林陳海的「猴羣管理」讓他成爲千億富豪,更從地產王,跨足爲地產界持有金融股價值最高的金融王。

寶佳連續8年都是推案冠軍,一年推案量逾3百億元,但寶佳不是靠一家公司辦到的,它旗下擁有約70家子公司,數量排名建商第一。他們像爲數衆多的猴羣,手持猴大王給的工具,分別到各個樹頭摘果,多摘的果實自己留着,其餘拿回花果山,奉獻給如孫悟空的猴大王。

寶佳的任何一位員工都可以自立門戶。你只要找到一塊地,提出建案計劃,核可後,只須自付2成到3成資金,其他7成到8成的資金,林陳海幫你出,並運用母公司資源,幫你找建商、找設計師、找代銷。據瞭解,當年和林陳海一起打天下的高階主管,現在個個身價在10億元左右。

林陳海用同樣的原則,進軍金融業,他負責出錢,但實際操盤的人,交給專業。他找來合庫票券前董事長唐楚烈萬泰銀行前財務長吳素秋等人,組成約15人的金融團隊,爲他操盤資產規模2百億元的寶佳資產管理公司。

寶佳內部升遷的捷徑,就是以最快速度,把房子賣出,賣越多越好,若要當上副總經理,最低標準更是賣掉1千套房屋。這是林陳海迅速成爲臺灣建商龍頭,累積千億身家的關鍵,寶佳現在每天開門,一天就能賺進億元,比第一金、彰銀還會賺。

3年前,林陳海與兆豐金前董事長蔡友才、潤泰集團總裁尹衍樑共同成立鑑機。但隨着蔡友才超貸風波掀起,尹衍樑退出,林陳海一手承接鑑機,外界才注意到,他對金融業的高度興趣。

他生活低調簡樸,堪稱建商界的「不沾鍋」,只跟老朋友往來,平常幾乎不應酬、不交際,跟政治圈也不常往來,連吃飯通常都是一碗清湯麪。建商代銷表示,雖然有千億元身家,但他兒子林家宏也不敢買超跑,「如果想開超跑過癮,他就跟朋友借。」

雖然寶佳日賺上億,但地產遇到逆風資金週轉不及,仍得看銀行臉色,與其把地產傳子,不如傳一家銀行。林陳海從工地監工起家,深知地產業的辛苦與高風險,希望從「求人」的行業,跨足「被人求」的行業,這或許是林家父子跨足金融的背後原因。

但他擅長的「猴羣管理」,在地產界奏效,在金融界不見得能發揮作用。一位政界人士指出,林陳海雖多少有些政治關係,但他不愛應酬,旗下主管也少應酬,紮根並不深。

據瞭解,臺新金不願讓出任何一席給寶佳,已簽下民間主要委託書徵求顧問公司,掌握5成票源,穩拿5席以上;寶佳除提名林家宏、吳素秋擔任董事外,另提名曾任職臺新金策略長、巴克萊臺灣區總經理林景聰擔任獨立董事,爭取佔臺新金股權26%的外資青睞票,目標至少拿下一席。

其實,寶佳是進可攻、退可守。臺新金在2016年年初,股價最低不到11元,如今已逾14元,漲幅接近3成,寶佳手上的臺新金股票可能快要解套,甚至早已獲利,這場董監之爭熱鬧開打,不論結果如何,寶佳都會是贏家

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※精彩全文,詳見《商業週刊》1589期。※本文由商業週刊授權刊載,未經同意禁止轉載。