「燒肉smile」三重店開價近億求售 租金報酬率恐不到1%

▲「燒肉smile」三重店面以9800萬元的開價求售。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚臺北報導

「燒肉smile」全臺共有11家分店,其中位於三重天台商圈的分店,房東以9800萬元求售透天店面。專家認爲,連鎖餐飲品牌在三重不好經營店租每月應落在6~7萬元。另外,即便考量土地價值,若該店無其他增建、可使用空間,估計成交價也僅爲5千萬元左右。

地產詹哥老實說》S2EP66/在地人自己買爆!天母買房4大熱區 它CP值最高還有捷運

「燒肉smile」三重店面以9800萬元的開價,於《591房屋交易網》刊售。該建物屋齡48年的2層透天。權狀35.4坪,土地則達40.9坪。經查謄本屋主爲三重在地人,該店面是在11年前買入,但當時並無買賣實價紀錄

▲「該建物爲屋齡48年的2層透天。權狀35.4坪,土地則達40.9坪。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

東森房屋三重成功加盟店王繼光表示,正義南路、重新路二段的天台商圈爲三重區最熱鬧的區域。可是即便人潮衆多,店面空置率低,大型連鎖品牌餐廳在這,還是不好經營。他說:「由於三重緊鄰臺北,民衆若想去品牌餐廳,大多傾向過橋到臺北,天台商圈仍以小店家爲主流。」

另外,王繼光提到,天台商圈的店面多爲2層透天產品,重新路二段的價格較高,以「燒肉smile」建坪35.5坪、土地41坪來說,成交總價應落在5000多萬元,仍與屋主近1億元的開價有些落差。

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛指出,該建物的在《591房屋交易網》以及謄本登記的權狀爲35.5坪,但不排除有增建情勢實際使用空間可能更大。以周圍行情推估,該店面每月租金應落在6~7萬元,若以總價5000萬元計算,租金報酬率至少約1.4%。而若以屋主的9800萬元開價推算,租金報酬率則僅剩0.7%。

黃舒衛補充,該店面的價值不在租金投報,而是土地開發價值,所以就算沒有增建,成交價5千萬元可能真的差不多了。不過,該物件屋主是在11年前取得,即使只賣到4、5千萬元,也還是一定有賺。

《地產詹哥老實說》S2EP66/在地人自己買爆!天母買房4大熱區 它CP值最高還有捷運