奢侈稅擊退北市投資客 大減15%冠五都

▲根據東森房屋統計,奢侈稅實施前,北市置產比例從32%降至17%,降幅居五都之冠。(圖/記者江羚瑜攝)

記者江羚瑜/臺北報導

奢侈稅實施上路前後,對於五都民衆購屋目的出現何種變化?根據東森房屋不動產趨勢中心統計發現,臺北市的置產投資比例從奢侈稅前達32%,一年後已降至17%,置產投資比例減少高達15%,反觀臺南市置產投資購屋目的比例,從奢侈稅前的23%,一年後降爲19%,僅僅減少4%,可見北部的打房成效比南部佳。

東森房屋副總淑苓表示,受到油電雙漲、通膨危機影響,民衆對未來景氣看法並不樂觀,而南部民衆「有土斯有財」的觀念根深蒂固,因此較偏好購買房地產來保值、抗通膨,以臺南爲例,屬店面產品詢問度最高,由此可知,投資者多以長期投資保值爲出發。

去年七月一日自奢侈稅上路之後,全臺買賣移轉棟數以北市、雙北市減少的件數最多,減幅高達34%,奢侈稅祭出持有未滿一年要課徵交易價15%的重稅,確實有效地遏制短期投機客。

調查也同時顯示,奢侈稅實施之前,北市、新北市臺中市以置產投資爲目的者,佔整體比例高達30%以上,黃淑苓分析代表一百件不動產交易件數中,至少有三十件爲非自用住宅

受到全球各國整體經濟不佳的影響,貨幣寬鬆政策引發通膨疑慮等,民衆對未來不確定性升高,往往會選擇相對保值像黃金、房地產等產品,但房地產需要投入較多的資金、且不易短時間變現,黃淑苓提醒,謹慎財務規劃盲目追高。

黃淑苓建議,購屋族選擇以看得到的中古屋爲首選,並且掌握「遠、近、多、少」四大購屋秘訣,選擇「遠」離嫌惡設施墓地電塔殯儀館等,「近」捷運學區公園,「多」項建設區域,該區域供給「少」的產品,即可找到保值又增值的物件