社區有「三保」 推升房價一坪多一萬 

社區保全示意圖。(資料照/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/臺北報導

房市從2014年下半年反轉向下,房價連續三年緩跌,在一片不景氣當中,如何讓房屋價值產生保值景文物業管理機構董事長紀子表示,社區三保「保全、保潔、保固」,已成爲影響房屋價格的物業管理關鍵要素。據調查顯示,物業管理品質對房價具有正向影響,以北市傳統公寓來說,物業管理進駐可讓房屋價格每坪提升1.19萬。

郭紀子表示,影響社區房價的因素很多,包括社區周遭就業就學機會生活機能環境區位獨特性、交通便捷度、不同價位住宅商品區隔性、總體經濟政策面向、豪宅品牌景觀住宅、建築形式等因素,對於房價的變動皆有顯著的作用力。

根據景文物業管理機構近期一份調查,從雙北市隨機選擇157個集合住宅社區,進一步分析集合住宅物業管理品質對房屋價格的影響,並從制度面、管理面、服務面三大構面檢視234項物業管理因素,依照得分百分比例,表示物業管理品質高低,作爲特徵價格模型參數

研究也發現,社區若有管理組織進駐對於房價具有正向影響力,以臺北市傳統公寓來說,若有管理組織,則可提高房價每坪1.1853萬元,而北市的住宅大樓華廈可提升房價每坪0.6757萬元;新北市公寓及住宅大樓、華廈,則同樣分別可推升房價每坪0.7217萬元以及0.1365萬元。

▲臺北市老舊房屋區。(圖/記者李毓康攝)郭紀子表示,社區進駐物業管理不僅可以改善居住環境、提升居民生活品質與延長建築物使用壽命,對於所有權人的資產保值、增值也產生了重要影響,「物業管理助長房價,是良性的,而且創造了兆元產值。」郭紀子也指出,《公寓大廈管理條例》頒佈於1995年6月,至今已達22年之久,但屋齡超過22年的老舊集合住宅,物業管理品質仍舊非常糟糕,據研究樣本顯示,至今尚未成立管理組織或社區財務規章不健全等消極負向的物業管理比例高達88.9%。

郭紀子則呼籲,「管理組織、財務及規章制度是社區管理的基礎,若管理組織不落實,又無經費保障,要改善日益嚴重的老舊建築物管理問題就會淪爲空談。」▼景文物業管理機構董事長郭紀子。(圖/記者葉佳華攝)