身價如洗三溫暖 50年老屋單價從9字頭跌至6字頭

危老條例進行順暢,提高老屋身價。(圖/記者陳韋帆攝)

記者詹宜軒臺北報導

「家有一老、如有一寶」,而房子越老、竟也形成價格越高的「珍寶」。根據房仲業者統計,北市屋齡30年以上老屋,以屋齡50年以上房屋,價格最高,均價每坪達到6字頭,2016~2017年甚至上看9字頭。而隨着危老條例加速進行,屋齡30年以上的物件整體房價較2016年,每坪均價,也看漲約1萬元。

住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料,統計2016年至今的老屋房價,發現50年以上老屋,價格波動最大,從2016年平均每坪98.5萬元、至今約剩下每坪61.5萬元,雖說波動大,但也是屋齡30年以上老屋中,身價最高者

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,50年以上的老屋會出現如此高單價,主要是可做店面的1樓交易,拉高均價,且50年以上房屋,大多是2層樓、最高不超過3層樓的建築物,「每戶的土地持份較大,若以商業考量有其發展性。另外,屋齡50年以上的房屋,交易量較少,平均房價容易受部分交易價格影響。所以出現從9字頭、降爲6字頭的現象。」

而在老屋物件中,屋齡在30~40年的房價,表現最爭氣,對比2016年,平均每坪多1萬元。郎美囡補充,臺北市屋齡30年以上老屋,佔約7成,因爲便宜、坪數實在,故本來就是交易大宗,預料明年5月,危老重建額外10%獎勵落日前,將帶動買氣

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,危老重建必須取得100%土地及建築物所有權人同意,跟都更一樣會遇到產權整合的問題,「不過危老重建沒有最小基地面積限制,很適合小規模的重建,故產權單純的房屋相對有利。若是產權複雜的房屋,想要伺機投資民衆,最好還是審慎評估。」

▼北市30年以上老屋價格表。(表/住商機構提供)