深圳降溫樓市出新招!狠砍土拍溢價率上限 下調新房銷售限價……

(原標題深圳降溫樓市出新招!狠砍土拍溢價率上限,下調新房銷售限價……)

繼本月26日杭州對土拍相關規則進行調整並重新發布第二批住宅用地集中出讓公告後,深圳也出手了,手法與杭州類似。

8月29日,深圳市規劃和自然資源局微信公衆號發佈《深圳重新發布第二批次居住用地集中掛牌出讓公告》。此次涉及的出讓地塊不變,共22宗,總用地面積約83.4公頃。與杭州相似,深圳此次也將土地溢價率上限下調,在地塊達到溢價率上限後採用搖號方式確定競得人。不同的是,深圳此次還進一步下調了住房銷售限價,通過價格引導進一步穩定市場購房預期

據公告,深圳此次主要是從競買人資質條件和准入要求、優化土地競價方式、進一步下調住房銷售限價、嚴格落實購地資金審查機制、強化企業信用約束等五個方面對土拍規則進行了調整。

具體而言,在競買人資質條件和准入要求方面,本批次用地競買申請人須具有房地產開發資質,同一企業及其控股的各個公司,不得參加同一宗地的競買,同一企業及其控股的各個公司,參與本批次用地競買最多可競得3宗用地(含聯合競買)。

在優化土地競價方式,合理限定土地溢價方面,深圳此次在保持掛牌起始價不變的基礎上,地塊溢價率上限統一由45%調整爲15%,達到溢價率上限後,南山T403-0401宗地、龍華A916-0572宗地(2宗全年期自持租賃住房用地)直接採用搖號方式確定競得人,其餘用地採用“競自持租賃住房+搖號”方式確定競得人(最高不超過該宗地普通商品住房面積的40%)。

重點來了!爲強化“房地聯動”,深圳要求本批次用地普通商品住房銷售限價在原限價基礎上下調3%-9.2%不等,安居型商品房銷售限價在原限價基礎上下調2.8%-9.1%不等,通過價格引導進一步穩定市場購房預期。

此外,深圳將建立“先承諾後審查”的工作機制,競買申請人需承諾購地資金來源不屬於股東違規提供的借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等,不屬於金融機構各類融資資金,不屬於房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款,不屬於其他自然人、法人、非法人組織的借款,不屬於競買企業控制的非房地產企業融資等;市金融監管局組織相關金融監管機構開展競得人購地資金審查工作。

深圳將強化企業信用約束,審查發現競買(得)人不符合競買准入條件或不踐諾的,將採取取消其競買(得)資格、沒收競買保證金、1年內禁止該企業參加深圳市國有建設用地競買活動並向社會公開等相關懲戒措施。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲,深圳此次土拍規則的調整基本上貫徹了國家土地出讓長效機制的相關內容,其最大的看點在於首次明確下調住房銷售限價。他表示,在新房全面限價,價格審批比較嚴格的情況下,此次深圳土拍政策調整意味着,深圳建立起“地價-房價”聯動控制的商品房新模式,房價地價進入全面管控階段,樓市更加強調公共屬性。未來,深圳的新房價格有望下降。同時,考慮到深圳的二手房價格管控也在進行,新房和二手房價格聯動控制的價格形成機制也已經形成,房價再次反彈的可能性已不存在。

今年2月,自然資源部發布住宅用地分類調控文件,明確要求全國22個重點城市住宅用地須集中發佈出讓公告、集中組織出讓活動,原則上每年發佈出宅用地公告不能超過三次。

7月22日,“加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議”召開。會議要求,要加快完善“穩地價”工作機制,優化土地競拍規則,建立有效的企業購地資金審查制度。

8月份以來,多個城市紛紛對第二批集中供地按下“暫停鍵”。據中指研究院整理統計,北京、上海、深圳等超10個城市延期發佈公告,杭州、合肥、南京、廣州、蘇州青島已發佈二批次集中供地公告,其中蘇州和青島的供地時間延後,並增加競拍條件補充說明。

此後,多個城市對土拍相關規則進行調整,並陸續重新發布第二批集中供地公告。