深圳樓市“打新族”鬱悶:連看房的資格都沒了

(原標題深圳樓市“打新族”鬱悶:連看房資格都沒了)

證券時報記者 吳家明

房價高,沒想到看房的門檻也很高。”張琳最近成爲深圳樓市“打新族”的一員,讓她感到有點鬱悶的是,“有時候發現自己連看房的資格也沒有了。”

7·15樓市調控新政推出之後,由於購買新房稅費相對較少,一些新盤還存在明顯一二手房價格倒掛,以及採取無房客戶優先的原則,所以很多深圳購房者都將目光投向了新房市場美聯物業全國研究中心的數據顯示,今年10月深圳一手住宅成交4617套,雖然環比下降5.2%,但同比上升73.8%。與此同時,今年9月和10月的深圳新房成交量分別創下了近4年“銀十”和近7年“金九”的新高。而在上週更是創下單週一手住宅成交量超過二手住宅——11月2日至8日的一週內,深圳全市共成交一手住宅1464套,環比增長6.6%;同期,深圳二手住宅共成交1263套,環比減少17.7%,出現了罕見的一二手住宅成交量倒掛現象

對於新房市場,驗資看房和繳納認籌金誠意金幾乎是少不了的環節。與繳納認籌金或誠意金不同,驗資看房僅僅是樓盤開售前的一個環節。證券時報記者調查發現,近幾年深圳部分樓盤的驗資看房標準,從數十萬元到上千萬元不等。與此同時,深圳一些豪宅別墅高端樓盤都設置了驗資看房要求,而如今一些主打剛需的新盤項目也要求驗資看房。

羅湖區筍崗,一個即將開售的新房項目開放了營銷中心,並在近日開放樣板房。記者發現,該項目要求購房者前來看房時要預約,並準備好一些資料,其中包括購房人家庭成員《不動產信息查詢結果單》以及不少於100萬元的資金證明,並現場驗證,不接受截圖或親友幫驗。而在羅湖區田貝,一處主打深圳中學學位的剛需新盤也要求驗資看房。

“筍崗這個項目主要的客羣應該是剛需或改善型購房者,但也要求百萬驗資才能看房。看着看着,發現自己差不多連看房的資格都沒了。”張琳說。

購房者對“驗資看房”更多的是牴觸性的心理,但這並不影響開發商繼續以蓄客爲目的的驗資看房行爲。就在近日,市場傳出深圳南山區一個主打大戶型的新房項目需要驗資“千萬”,但未得到開發商的確認。有購房者調侃:“看房價格比房價漲得還快。”

記者注意到,《深圳市房地產市場監管辦法》(修訂徵求意見稿)此前公佈,在違法銷售行爲禁止內容中,《監管辦法》提到房地產開發企業在房地產銷售活動中,不得有損害購房人權益的行爲,其中包括在取得商品房預售許可證前,與購房人簽訂商品房認購書,或者以意向金、誠意金及其他形式收取購房人的押金定金或者購房款;違背購房人的意願,搭售其他商品、強制或者變相強制服務並收取費用,或者附加其他不合理的條件。

對於開發商設置驗資要求,業內人士持有不同看法。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示,看房需要驗資這個現象其實也是合理的,因爲從開發商的角度出發,一定的驗資金額可以提高客戶的質量,將銷售人員的精力集中在有效客戶當中,並且提供更好的服務質量,同時也提高轉化率。而這對於一般的購房者當然不太友好,但開發商是開門做生意的,只能“客隨主便”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,類似驗資的做法說明深圳新房市場本身就是一個賣方市場,或者說房企和售樓處處於比較強勢的地位。對於此類驗資的做法,也可以說明一些新房項目的房源過於緊俏,同時也說明有實力的買家並不缺乏。客觀說,看房和買房兩碼事,這也是房地產市場的一個新問題,或者說繞過了政策監管在打擦邊球,後續如何規範此類驗資行爲,防範出現各種購房歧視現象,值得市場關注。