升息打炒房 恐加重民衆負擔

孫振義18日出席北威論壇，以「全球升息對臺灣房市影響」爲題演講。

他表示，過去20年美國聯準會（Fed）曾兩度大幅升息，一次是2004年～2006年，當時全球經濟逐漸復甦，帶起通膨壓力，Fed漸進式升息17次，央行也升息16次，當時房價指數成長8.7％，房屋移轉棟數登記增加4,492棟。

另一次是2015年～2018年，Fed因平均失業率和通膨率達標而升息，央行也跟進，但房價指數微幅下修後，很快又上揚。

「國內房市表現與國際經濟波動沒有強烈關係」，孫振義強調，主要影響臺灣房價的因素是政府政策。

例如，疫情期間央行連四次選擇性信用管制，採取不同政策工具組合，阻止熱錢流入房市價格炒作；但是，政府一樣可以在升息之後，針對特定族羣進行利息補貼，或給建商的容積獎勵等，還是能維持房市的活絡。

這波全球升息潮，伴隨國際大宗商品價格大漲，孫振義指出，臺灣房價主要從預售屋與新成屋計算，都掌握在建商與開發商手上，增加的建築成本能轉嫁到買房民衆，而且近年來政府興建科學園區、迴流臺商使用的工業區等公共建設，房價與土地成本都上揚，建商更有比價標的，因此臺灣的房價會居高不下。

對於管制房價有效的政策，孫振義認爲，近十年的實價登錄、人壽保險限購令、豪宅限貸令、房地合一稅以及央行四次選擇性信用管制等，運用不同政策工具組合，都比單純政策利率升息有效。