省一筆仲介費！賣房給租客「2步驟」必做 過來人：連點交都省了
有很多屋主自售的成交案例，但也有不少後續發生糾紛的例子，到底該不該多花錢請仲介呢？一名女子表示，她有一間房穩定收租中，房客近期透露有買房的意願，由於彼此已經配合了一段時間，住起來也沒有什麼大問題，買賣是否只要雙方談好即可，不必再請房仲協調？
原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」指出，房客有意直接買下她那間房，考量到房客已經在這住了一段時間，彼此維持一段良好的租賃關係，所以她也很願意出售給對方，不過她不太熟悉賣房流程，「是否不需要仲介，找代書辦理就好？」
▲一定要找代書與履保。（圖／翻攝自買房知識家）
網友建議，既然已經有買方，就不用再找仲介來處理，直接請「代書」並創立「履保帳戶」即可，「找代書一樣走履約保證，房客住裡頭連點交都省了」、「找信得過的代書與履保即可」、「價格談好後，請房客準備需貸款相關資料，再去代書那邊簽約（走履保）和跑流程」、「仲介是幫你找買主的，自己有買主何必找仲介。」
網友也提醒，代書最好由賣方來找，因爲要提供權狀等私人資料，勢必要找信用良好的代書辦理，「代書用你自己找的，不要用房客代書，要做履保、籤買賣合約對你比較有保障。」
據瞭解，雙方價錢談妥後，代書就會幫忙跑後續流程；「履保帳戶」的用意是，買方付的錢會先匯入銀行履保，等確認金額無誤、交屋完畢後，代書會把房子過戶給買方，這時履保內的錢纔會匯入賣方指定的帳戶，藉此保障買賣雙方。